Les points forts :
- Bâtiments regroupés et fonctionnels
- Diversité de production (lait / volailles de chair / cultures)
- Maison de standing
Situation géographique
Aux portes des Alpes Mancelles et à proximité de la commune de SILLE-LE-GUILLAUME (commerces et écoles), située à 35 minutes du Mans, cette exploitation spécialisée en polyculture élevage dispose d'un parcellaire regroupé dans un rayon de 2 km.
Descriptif de l'exploitation
Site très fonctionnel avec bâtiments regroupés et en très bon état
Contrat lait 432 000 litres
50 vaches à la traite de race Prim’Holstein
Bâtiment de 1 330 m² en volailles de chair standard
Groupe lait :
Stabulation de 700 m² comprenant 50 logettes sur paille, 52 places aux cornadis, table d'alimentation bétonnée avec casquette de 4,50 m de profondeur
Charpente bois, couverture en fibrociment et bardage bois
Laiterie de 190 m² avec salle de traite en 2 x5 postes avec décrochage automatique et tank en location à la laiterie
Charpente bois, couverture en fibrociment et purs en parpaings
Nurserie de 170 m² comprenant 8 cases à veau individuelles et 14 places aux cornadis
Charpente bois et couverture en bac acier refaite en 2020
Fosse géomembrane de 1 200 m3
Fumière non couverte de 11 m x 15 m et 1,20 m de profondeur
Deux silos couloirs de 30 m x 10 m et 1,70 m de haut
Stabulation génisses :
360 m² avec charpente bois et couverture fibrociment bardée en tôle sur trois faces
Filet brise vent
45 places aux cornadis
Hangar de stockage et atelier :
Fourrage et matériel de 1 115 m²
Ossature métallique et couverture en fibrociment et bac acier
4 travées de 5 m, 4 travées de 5,50 m et 2 travées de 6 m
16 places de cornadis
Atelier / garage de 250 m²
Ossature métallique, couverture en bac acier et sol bétonné
Atelier volailles :
Poulailler de volailles standard de 1 535 m²
Murs extérieurs en panneaux sandwichs, ossature métallique et couverture en fibrociment
3 chaînes d'alimentation, 4 rangées de pipettes, 2 lignes de gaz, 24 radians
Ventilation dynamique avec 3 échangeurs
3 silos verticaux de 2 x 12 t et 15 t, cuve à gaz, groupe électrogène et cuve à fioul
Compteurs téléphone, eau et électricité indépendants du reste de l'exploitation.
L'expertise et l'estimation des bâtiments d'élevage comprennent tout le matériel d'élevage nécessaires au bon fonctionnement des bâtiments d’exploitation.
Eléments complémentaires :
La cession d'exploitation comprend l'actif composé :
1- Du matériel agricole estimé à 150 000,00 € ;
2- Des stocks fourragers non encore valorisés ;
3- Le Cheptel laitier estimé à 90 000 €.
Descriptif de l'habitation
Maison d'habitation de caractère de 206 m² environ présentant l'avantage d'être isolée des bâtiments d'exploitation et qui dispose d'un accès indépendant de l'exploitation.
Elle comprend, au RDC, une entrée, un bureau une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée avec arrière cuisine, un salon, une salle d'eau, des WC et une chambre.
A l'étage, une mezzanine dessert une salle de bain, des WC et trois chambres.
Un grenier aménagé est accessible par l'une des chambres.
Dépendances de 210 m² avec garage.
Cave voutée en brique sur les 2/3 de la maison avec accès par l'extérieur.
Couverture en ardoise, huisseries double vitrage, chauffage au gaz.
Descriptif du foncier
Le parcellaire est majoritairement compris dans un rayon de 2 km et situé à 5 km maximum du siège d'exploitation.
Un îlot distant de 7 km pour 6 ha environ.
Environ 7 ha de foncier sur le siège d'exploitation, propriété des cédants, en vente et compris dans le prix global.
Environ 65 ha du parcellaire, propriété des cédants et de propriétaires bailleurs seraient orientés à la location avec un montant de fermage compris entre 150 à 165 €/ha.
Environ 19 ha du parcellaire, propriété de propriétaires bailleurs seraient orientés à la vente.
Eléments complémentaires
Modalités d'intervention de la Safer (rôle, missions, procédure, frais, etc.)
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