Les points forts :
- Situation isolée
- Terrain parfaitement entretenu
- Position intéressante en bord de route pour signaler activité
Situation géographique
COMBRAILLES
Descriptif de l'habitation
En recherche de tranquillité, sans voisins et avec un vaste terrain plat déjà aménagé idéal pour toute activité de petit élevage, maraichage voire accueil (en fonction des autorisations d'urbanisme), cette propriété est peut-être faite pour vous.
Légèrement en retrait de la route, indépendante et plantée sur son terrain, la maison s'ouvre sur des espaces extérieurs parfaitement entretenus.
Elle n'est pas grande (76 m²) mais son esprit cocon et ses possibilités d'extension sur sa grange attenante sauront faire la différence.
On entre directement sur une pièce à vivre de 30 m² avec sa cheminée et un espace cuisine. En rez de chaussée, une première chambre dispose d'une salle d'eau et d'un WC indépendant avec lave-mains. A l'étage, des pièces mansardées communicantes permettent de bénéficier d'un dressing et de deux chambres.
Outre le crépis extérieur, le démoussage des tuiles et un renfort d'isolation, il y a peu de travaux à prévoir. L'intérieur est soigné, la maison est raccordé au tout à l'égout et sa mitoyenneté avec les dépendances permet d'envisager une extension.
Une grange de 80 m² au sol, pouvant s'ouvrir plein ouest sur le jardin, dispose de deux espaces de stockage en hauteur, d'un atelier de 15 m² avec véritable four à pain et d'une cave de 5 m2.
Descriptif du foncier
Le terrain est vaste, il est plat, clos et s'organise en trois zones :
- la première, la plus grande, dispose d'un espace poulailler à l'ombre des chênes, d'une zone à planter, d'un coin potager (fraises, tomates, artichauts, framboisiers, haie de poiriers), d'un jardin d'agrément avec piscine hors sol, d'une terrasse récréative sous pergola.
- la seconde, dôtée d'un bassin à poissons, est un verger planté de pommiers, pruniers, pêchers, mirabellier, et figuiers.
- la troisième est un bois de chênes à proximité immédiate.
L'ensemble est parfaitement entretenu.
Une source traverse le bois et vient se jeter dans le bassin, une seconde source arrive par la roche et alimente également l'eau du bassin.
Eléments complémentaires
Amis pêcheurs, à 10 mn à pied, le ruisseau Le Chancelade vous permettra de taquiner la truite. Les amateurs de baignade trouveront quant à eux leur bonheur à la plage de CONFOLENS, à quelques minutes.
Les commodités de première nécessité se trouvent à MIREMONT et le bourg PONTAUMUR dispose de tout le nécessaire à seulement 8 km.
Le ramassage scolaire s'effectue au pied de la maison.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
● Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur
https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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