Les points forts :
- Vue dégagée
- Foncier d'un seul tenant
Situation géographique
COMBRAILLES
Descriptif de l'habitation
Plantée sur la colline et bénéficiant d'un environnement privilégié (vue magnifique sud-est et aucun vis à vis), cette propriété isolée est constituée de 3 bâtis en continuité les uns des autres.
* GITE meublé de 2011 comprenant une cuisine équipée, une buanderie, un séjour avec poêle à granulés et ancien four à pain (HS), à l'étage deux grandes chambres mansardées 3 couchages avec salle d'eau et WC privatifs chacune. Toiture ardoise d'origine. Le gîte comprend un jardin privé et une terrasse arborée.
* MAISON 1884
Un atelier avec bucher WC et lavabo attenant à la maison permet d'accéder à un cellier avec réserve alimentaire, cave et buanderie.
Rénovée, la maison propose en rez-de-chaussée une cuisine aménagée et un vaste séjour.
A l'étage un dégagement dessert trois chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC, un espace à rénover au dessus de l'atelier et un grenier aménageable.
Toiture de 2018. Chauffage central bois.
Une terrasse aménagée devant la maison permet de profiter pleinement du paysage environnant.
Descriptif de l'exploitation
Un érable majestueux se dresse devant les dépendances, au delà de la maison d'habitation. Il abrite sous son ramage un poulailler avec toiture bac acier.
Face à la vue et traversante, une grange élevée sur 2 caves jouxte une remise et une bergerie avec une capacité de 60 brebis. Toiture de 2016. Possibilité de reprendre le cheptel.
Une petite annexe avec un puits est implanté à proximité immédiate.
Descriptif du foncier
Le foncier est très regroupé. Toutes les parcelles communiquent. Une partie se trouve devant et derrière les bâtis, les autres sont en contrebas d’un chemin et desservies par une petite route tranquille. Bordées par des haies, de relief un peu pentu, il s'agit de belles et grandes parcelles de prés.
De nombreux fruitiers sont plantés : cerisiers, pruniers, cognassiers, poiriers. Zone de noyers en contrebas des terrains.
On appréciera la présence d'une mare sur les terres et de 3 puits autour des bâtis.
Eléments complémentaires
Toutes commodités à 9 km à SAINT-GERVAIS D'AUVERGNE avec ramassage scolaire au pied du portail. Situation à 650 mètres d'altitude.
Cette propriété sera disponible fin 2023. Actuellement en ovin viande, les vocations peuvent être en lien avec l'élevage, une ferme pédagogique ou bien de l'accueil touristique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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