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€ max.
m2 min.
Contact :
Christophe BRUNET
06 83 29 60 68


SAFER Mayenne
02 43 83 48 10

safer-pays-de-loire.fr
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Propriété Mayenne
78 ha
660 000 € HFS*
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Situation géographique

Exploitation située à 30 km au sud ouest de Laval, à 30 km à l'ouest de Chateau-Gontier, à 30 Km au sud de Vitré. Situé à 8 km d'un centre bourg présentant tous commerces, écoles, collèges, médecins, grande surface...

Descriptif de l'habitation

Maison d'habitation de type longère en pierres sous ardoises d'une surface habitable de 200 m² environ comprenant :

En rez de chaussée :

- cuisine aménagée donnant sur arrière cuisine
- salle à manger
- bureau
- salle de bain (baignoire et douche)
- 3 chambres
- caves
- 2 wc

A l'étage :

- 3 chambres
- salle d'eau (douche)
- wc
- grenier aménageable

Chauffage central au bois et au gaz
radiateurs en fonte
eau de la ville et via puits de surface

Terrasse carrelée avec préau
Abords paysagés (plantations, plan d'eau, cour goudronnée

Ancienne étable en pierres sous ardoises d'une surface au sol de 140 m² environ (7m X 20 m )
Toiture et charpente de 2008

Ancienne étable en pierres sous ardoises d'une surface au sol de 130 m² environ (6 m X 22 m)

L'accès se fait via un chemin distinct de celui de l'exploitation



Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d'exploitation comprennent :

Un bloc post sevrage édifié en deux temps :

Coque du bâtiment de 1994 comprenant :
2 salles x 6 cases / salle
dimension d'une case : 3.40 m x 2.60 m = 8.84 m², soit l'équivalent de 150 places / salle sur la base de 0.35 m² / porcelet.
Elévations briques, enduit à l'intérieur des salles d'environ 1.20 m de hauteur.
Sol caillebotis béton, posé sur les soubassements, sans poutrelles de soutènement.
caillebotis usé en proximité du nourisseur.
Entrée d'air QD2.

coque du bâtiment de 2004
2 salles x 6 cases / salle
Dimension d'une case : 3.55 m x 2.80 m = 9.94 m² soit l'équivalent de 168 places / salle sur la base de 0.35 m² par porcelet.
Elevation briques monolithes.
Sol caillebotis béton, en bon état
Entrée d'air QD2


Un bloc engraissement édifié en deux temps :

Coque du bâtiment de 1989

4 salles x 12 cases / salle.
Dimension d'une case : 2.20 m x 4,00 m = 8.80 m² soit l'équivalent de 144 places / salle sur la base de 0.70 m² par porc.
Alimentation soupe
Grand volume. Charpente métallique, présence de rouille sur les poteaux métallique en extérieur.
Elévation type panneaux sandwich
sol caillebotis béton

coque du bâtiment de 2015

4 salles x 12 cases / salle
Dimension d'une case : 2.20 m x 4.30 m = 9.46 m² soit l'équivalent de 156 places / salle sur la base de 0.70 m² / porc.
Alimentation soupe.
Elévation panneaux béton. Plafond perf. Alu.
Sol caillebotis béton en bon état
Entrée d'air QD2

SAS infirmerie : coque du bâtiment de 2015
Au niveau du sas, fosse de pompage du lisier (30 m3)
infirmerie agencée comme une salle d'engraissement, permettant la gestion des fins de lots
1 salle x 4 cases / salle.
Dimension d'une case : 2.30 m x 3.50 m = 8.05 m² soit l'équivalent de 44 places sur la base de 0.70 m² par porc.
Alimentation soupe

Quai
coque du bâtiment de 1995
135 places sur le quai
couverture tôles

Unité de Fabrication d'Aliment à le Ferme de 1996 consistant en un hangar de 20 m par 25 m = 500 m² bardé sur 3 faces.
sol bétonné sur 300 m², terre battue sur 200 m² couverture tôle.
Hangar abritant :
6 cellules métalliques de stockage céréales. Capacités de 500 / 600 / 550 / 550 / 550 / 600 qtx
Divers matériel pour le fonctionnement de la FAF (vis, spire)

Hangar construit en 2000
Dimension : 20 x 10 m = 200 m²
sol bétonné
utilisé pour le stockage à plat de céréales, gaines ventilées au sol
capacité de 850 qtx de blé.

Hangar de 2014

Dimension 20 m x 15 m = 300 m²
sol bétonné
Divisé en 3 cellules de stockage maïs humide
Murs banchés d'une hauteur de 2.50 m

Hangar de 2014

Dimension de 6.50 m x 10 m = 65 m²
Local utilisé pour la fabrication d'une pré-soupe, mélange maïs humide + eau.
Citerne de 25 000 L. Citerne de camion reconvertie et aménagée, équipée de brasseurs.
3 cuves réserves d'eau.

Equipements annexes :

Local produits phytosanitaires et groupe électrogène. 6 x 4 m : 24 m²
groupe électrogène datant de 2000. 60 KVA
Puits alimentant en eau l'élevage.

Bâtiment en pierres avec hangar attenant à usage d'atelier.
100 m² environ + 48 m² environ

Descriptif du foncier

Foncier groupé autour du siège d'exploitation
86 Ha de SAU à reprendre en location.
Assolement : 10 Ha colza / 40 Ha blé / 36 Ha de maïs.
Les céréales sont valorisées pour l'auto-consommation de l'élevage. (mis à part le colza).
Rendement blé : 90 qtx environ
Rendement maïs : 115 qtx environ

Eléments complémentaires

Les cédants prendront leur retraite en septembre 2022
Autorisation préfectorale de 1610 places équivalentes
Pas de tiers à proximité.
DPB : Valeur unitaire 115.17 €
EBE moyen sur 3 ans (2016-2019) : 112 830 €

Les cédants vendent le corps de ferme comprenant la maison d'habitation et les bâtiments d'exploitation sur une assiette foncière de 3 Ha environ

Prix de vente :
460 000 € pour les bâtiments et l'équipement intérieur.
200 000 € pour la partie privée (maison, étables, cour, jardin)

Cheptel, stock, avances aux cultures et matériel en sus.


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CB532026SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialExploitation porcine sur 86 Ha
Vocation(s) principale(s)Elevage, Porcin,
Surface foncier non-bâti78 ha
Référence du bienCB532026