Les points forts :
- Structure foncière regroupée
- à proximité d'un site préservé exceptionnel
Situation géographique
Entre Lyon et Grenoble, à 10 min de l'A 48, dans un cadre environnemental exceptionnel
Descriptif de l'habitation
Logement dans un bâtiment typiquement Dauphinois en pisé.
Aménagé sur deux niveaux comprenant:
- au rez-de-chaussée: entrée, salon, séjour, bureau, cuisine, arrière cuisine, accès cave, salle de bain WC
- à l'étage: quatre chambres et un grenier de 130m² à aménager
- Combles : non aménagés
Le chauffage est effectué par un système de géothermie, complété d'un poêle à bois.
Les fenêtres sont en simple vitrage.
Le système d'assainissement est individuel et à mettre aux normes.
Descriptif de l'exploitation
Plusieurs bâtiments agricoles sont actuellement utilisés pour une production laitière (bovin).
- Des dépendances attenantes en pisé et moellons complètent l'habitation: atelier, stabulation et stockage, sur 120 m² et 430m².
- Une grange de stockage, de 270 m², avec une partie aménagée pour clapier et poulailler.
- Un garage et atelier de 50m²
- Une stabulation pour bovin lait avec stabulation sur caillebotis, conçue pour 75 vaches , salle de traite, fosse et silo couvert sur 1 600m² environ
- Une stabulation en partie dallée à usage de stabulation pour bovin viande de 1 020m² environ
- Un petit bâtiment en pisé entre les deux stabulations de 150m² environ est à usage d'abris et de stockage.
Possibilité de transmettre cheptel et matériel en plus du prix de vente.
Descriptif du foncier
65 ha de foncier en nature de terre, pré, pâture et bois sont regroupés dans un périmètre maximum de 2 km autour du siège d'exploitation.
Eléments complémentaires
Des éléments de situation sont importants à appréhender:
- Les biens sont alimentés par une source privée. Il n'y a pas de raccordement au réseau d'eau collectif actuellement.
- La ferme est située dans différents périmètres à forts enjeux environnementaux:
- Une partie des biens (un bâtiment et une partie des terrains) sont dans une Réserve Naturelle et en Espace Naturel Sensible.
- La grande majorité des biens est située dans le périmètre de la zone NATURA 2000.
- Une partie des biens est située dans un futur périmètre rapprochée de captage. Toute nouvelle construction est proscrite. Le taux de chargement des prairies ainsi que les apports azotés sont règlementés.
- L'assainissement individuel du logement est à mettre aux normes en vigueur dans le délai d'un an après la vente.
- Les bâtiments sont situés à proximité d'une voie ferrée
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