Les points forts :
- Foncier regroupé autour des bâtiments
- Exploitation fonctionnelle et viable
- Clientèle et réseaux de distribution existants
Situation géographique
Plateau de la Margeride
Descriptif de l'exploitation
1. Présentation générale de la structure
Cette exploitation agricole à la vente se situe sur le plateau de la Margeride, à proximité immédiate de la ville de SAUGUES (1 800 habitants).
La structure actuelle (EARL de deux associés souhaitant cesser leur activité) est actuellement orientée en système bovin laitier avec transformation fromagère (fromages aux artisous, beurre, faisselles), avec vente directe sur marchés et commercialisation auprès de grossistes.
Elle dispose d'un contrat laitier de 98 000 L avec une laiterie et transforme le reste, soit environ 100 000 L. Les veaux sont vendus sur le marché local de SAUGUES.
2. Mode de transmission
La transmission de cette exploitation agricole porte sur :
- la vente d'un ensemble de bâtiments et de l'îlot foncier de 6,4 ha le supportant,
- la location de 27,15 ha appartenant aux cédants.
3. Description des bâtiments d'exploitation
Les bâtiments agricoles, regroupés sur un site et directement accessibles à partir de la voirie communale, sont distants de plus de 100 mètres des habitations voisines.
Fonctionnels et en bon état, ils sont raccordés aux réseaux publics d'eau et d'électricité et comprennent quatre entités distinctes :
- Une aire de stabulation de 250 m² avec couloirs central et latéral construite en 2012 avec charpente en bois. Elle permet d'abriter 12 vaches laitières et une dizaine de génisses.
- Une aire de stabulation de 620 m² avec couloir central construite en 1993 avec charpente en bois (capacité 40 vaches laitières). Elle abrite la salle de traite 2 X 4 postes avec deux tanks (l'un de 1 400 L en location, l'autre de 600 L en propriété pour la transformation) et la fromagerie.
- Une vaste grange attenante de 290 m² édifiée en 1995 (murs en parpaings et bac acier, structure métallique) communiquant directement avec l'aire de stabulation, équipée du dispositif de séchage en grange mis en place en 2007.
- Un appentis de 430 m² construit en 2007 abritant une partie du fourrage, le matériel et 14 génisses.
L'ensemble est équipé d'une fumière extérieure bétonnée de 220 m² et d'une fosse à purin couverte sous fumière de 120 m3.
Cet ensemble de bâtiments a été édifié sur un un îlot foncier d'un seul tenant de 6,4064 ha en nature de terre et de pré.
Descriptif du foncier
La transmission du foncier exploité (33,25 ha de SAU) est envisagé comme suit :
- la vente de l'îlot supportant les bâtiments (6,1064 ha de SAU),
- la location par bail rural de 25,5 ha appartenant aux cédants,
- la location par bail Safer de 1,67 ha constructibles appartenant aux cédants.
A noter la possibilité de reprise de 5 ha de prés sectionaux.
Ces parcelles se situent sur deux communes :
- Bâtiments et 29 ha sur SAUGUES (à des altitudes de 910 à 980 m),
- 4,2 ha sur la commune voisine de VENTEUGES (à des altitudes de 1050 à 1130 m).
1. Structure foncière
Sur SAUGUES, le foncier loué est structuré en 12 îlots vallonnés bien entretenus regroupés dans un rayon de 1,5 Km autour du siège de l'exploitation et accessibles directement depuis la voirie publique.
Les prés situés en fond de vallée bénéficient d'un accès direct à la rivière Seuge au du ruisseau de St Jean. Ces parcelles se situent en zone inondable (PPRI).
Sur VENTEUGES, le foncier loué est plus parcellisé (6 îlots regroupés autour du village de Sauzet), distants de 7 Km des bâtiments.
2. Nature du foncier
Le foncier proposé à la location se compose de :
- 17,46 ha en nature de terres labourables,
- 12,90 ha en nature de prés fauchables,
- 2,90 ha en nature de pâturages.
3. Type de sol
Les parcelles sont implantées sur des arènes granitiques traduisant des sols portants et drainants, bien valorisés par des troupeaux bovins.
La situation des parcelles offre une bonne complémentarité dans la conduite des troupeaux sur l'exploitation.
Eléments complémentaires
1. Cheptel/matériel
Le prix du bien vendu inclut :
+ les installations techniques suivantes : sèchage en grange, salle de traite 2X4 postes, cornadis, abreuvoirs, silo de capacité 3 tonnes, cellule à grain de 22 m3 avec sa vis, applatisseur,
+ le matériel d'exploitation suivant : matériel de fromagerie (2 tables d'égouttage, tank, écrèmeuse, moules, étagères), nettoyeur haute pression KARCHER, rabot à fumier, tracteur FORD 2000.
Dans le cadre de la reprise de l'exploitation, le repreneur a la possibilité d'acheter :
- Tout ou partie du cheptel bovin présent sur l'exploitation (40 vaches laitières Montbéliardes, Simmentales, Fribourgeoises et 20 génisses),
- Tout ou partie du matériel agricole de l'exploitation (Liste sur demande),
- Le foncier non bâti, initialement proposé à la location.
2. DPB et autorisation d'exploiter
Le cédant s’engage à faire toutes les démarches nécessaires à la transmission à titre gratuit des Droits à Paiement de Base liés au bien transmis.
La transmission de l'exploitation étant accompagnée par la Safer, l'autorisation administrative d'exploiter est acquise par le repreneur.
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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