PROJET AGRICOLE: 40 HECTARES D'UN SEUL TENANT AVEC MAISON ET BÂTIMENTS D'EXPLOITATION

• Etang de 3 hectares
• 38 hectares d'un seul tenant
• Bâtiments fonctionnels

Situation géographique

A mi-distance de Libourne et Coutras,

Descriptif de l'habitation

Maison individuelle (non visitée car louée), sans vis-à-vis, au calme, construite après guerre, de 194 m², de plain-pied comprenant: une pièce à vivre, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une chaufferie.
En sous-sol, un espace de stockage à usage professionnel.

Chauffage/eau chaude: fioul

Descriptif de l'exploitation

A 60 mètres de la résidence principale, deux bâtiments d'exploitation, en parfait état d'entretien, disposent:
- une boutique
- un grand espace de stockage
- un ancien chai de vinification carrelé et climatisé (belle hauteur sous plafond)
- un ancien chai à barriques, sol béton et charpente bois

Le tout représente une surface de 1905 m².

Descriptif du foncier

La propriété dispose d'un étang d'environ 3 hectares. A ce jour, aucune autorisation de pompage ne demeure attachée à cette installation.

Le parcellaire de 38 ha d'un seul tenant, légèrement en pente, s'étend sur un linéaire de 500 mètres du Nord au Sud et de 550 mètres d'Ouest en Est. A ce jour non clôturé, il pourrait accueillir à terme un élevage.

Le site est d'ores et déjà aménagé pour l'accès de camions de transport.

Eléments complémentaires

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Mission et enjeux Safer sur ce bien