Exploitation d'élevage 110 ha Nontronnais

• Très bien groupé
• En très bon état d'entretien
• Fort potentiel herbager

Situation géographique

Bien situé au nord du Périgord Vert et desservi par l'axe routier N21. Commerces et services à proximité.

Descriptif de l'habitation

Belle maison en pierre du 17ème siècle (ancien relais de chasse) d'environ 160 m2 habitables, totalement rénovée, en très bon état. Elle comprend salon, cuisine, véranda, salle de bain, 3 chambres, une cave, 2WC.

Murs en pierres et poutres apparentes. Toiture en tuiles. Exposition Sud-Est. Bonne isolation et double-vitrage partout.
Chauffage central fuel et poêle à bûches.
Alimentation en eau par le forage et raccordée au réseau d'adduction.
Pas de travaux à prévoir.

Une dépendance isolée avec chauffe-eau et évier, pour cellier + débarras d'environ 30 m2

Situé à 2km d'un village avec école, à 5km d'une petite ville avec collège, commerces et services.

Descriptif de l'exploitation

Exploitation actuellement en bovins lait.

La propriété comprend 3 bâtiments groupés sur le site de la maison d'habitation :

- Une grande stabulation libre en logettes de 1 150 m2 environ (vaches)
- Une stabulation libre sur aire paillée de 870 m2 environ (génisses + engraissement)
- Un hangar de stockage de 800 m2 environ

Egalement 4 silos bétonnés de 30x6 soit 720m2 en tout, et une plate-forme bétonnée de 300m2.

Bâtiments en bon état, aux normes, disposant de l'électricité et de l'eau dans les stabulations.

Descriptif du foncier

Beau parcellaire bien groupé en nature de sol argilo-siliceux comprenant :

- 104 ha environ de terres de bonne qualité
- 6 ha environ de bois

Le potentiel est principalement herbager.

Parcellaire drainé sur environ 40ha.
Puits avec forage d'une capacité de 7 m3 pour abreuver les animaux. Egalement une rivière et des mares présentes sur certaines parcelles pouvant être utilisées pour l'abreuvement.
Propriété clôturée.

Eléments complémentaires

La reprise de l'activité bovin laitier n'est pas une obligation. Il est possible de changer le type de production en restant sur une activité d'élevage pour valoriser le potentiel herbager de l'exploitation.

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