Conditions générales d'intervention de la Safer Lire la suite

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€ max.
m2 min.
Contact :
Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Propriété Dordogne
115 ha 09 ca
1 600 000 € HFS*
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1 600 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Cadre exceptionnel
  • Plusieurs maisons de caractère
  • 115 ha d'un seul tenant

Situation géographique

Situé en vallée de la Dordogne, aux portes de Bergerac, avec tous les commerces et services à proximité

Descriptif de l'habitation

La propriété se situe dans un cadre très agréable, entre prés et bois, au calme et sans aucune nuisance.
Elle comprend plusieurs habitations sur 2 sites distants d'environ 200m.
 L'habitation principale, en forme de U,  est un château du 17ème siècle, d'environ 334 m² habitables sur 3 niveaux, comprenant 6 chambres. Le gros œuvre est en bon état, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Le chauffage est au bois (nombreuses cheminées), il n'y a pas de double-vitrages. L'assainissement est individuel (refait en 2011). La couverture est en tuiles plates et tuiles canal (refaite en 2012 pour le corps de maison).
Une 2ème habitation constitue l'aile "ouest" du château. Elle comprend 4 chambres sur 2 niveaux, pour environ 218m2 habitables. Elle est en bon état et dispose d'un chauffage central au gaz.
L'aile "est" est constituée de garages et dépendances pour environ 130m2.
A environ 200m se situe le 2ème site qui comprend notamment une maison composée de 2 logements distincts, actuellement loués. Le 1er logement comprend 135m2 habitables, 2 chambres, sur 2 niveaux. Le 2ème logement, en état moyen, propose 70m2 sur 1 niveau, avec 1 chambre.
Une autre maison, à rénover totalement, se situe à proximité du château.
L'ensemble des habitations est alimenté en eau par puit ou source et adduction (sauf la maison à rénover).

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation pratique une activité d'élevage ovin viande en cours de conversion bio (début en septembre 2020). Elle était auparavant viticole puis laitière.
Elle comprend plusieurs bâtiments d'exploitation en 2 sites distant d'environ 200m :
- A proximité du château : anciens bâtiments d'exploitation d'environ 1000m2 couverts (étable, écurie, chai, appentis)
- 2ème site : bâtiments d'élevage (stabulation, hangar, aire bétonnée, fumière)
Tous les bâtiments sont alimentés en eau par puits ou source et adduction.

Descriptif du foncier

Le foncier est composé de 115 ha environ d'un seul tenant réparti entre prés (60ha), terres (23ha) et bois (32ha).
Le sol est de 2 types :
- sablo limoneux au nord (vallée de la Dordogne)
- argilo calcaire au sud

Les prés sont clôturés sur 50ha pour les ovins.
Les bois sont composés de taillis de chênes sous plan de gestion.
Les DPB seront transférés dans le cadre de la vente.

Eléments complémentaires

Il est possible de n'acheter qu'une partie du foncier selon le projet de l'acquéreur.
Du matériel agricole : traction, culture, fenaison, contention peut être vendu en sus.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

240571SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialProche Bergerac, propriété de 115 ha avec plusieurs maisons dont une belle demeure du 17ème siècle
Vocation(s) principale(s)Elevage, Activités Equestres, Tourisme rural-hébergement,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel, Investisseur / Placement,
Surface totale habitable830
Nombre de pièces22
Nombre de chambres total13
Surface foncier non-bâti115 ha 09 ca
Certifié BIONon
Référence du bien240571
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