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Contact :
Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Propriété Dordogne
07 ha 65 a 23 ca
300 000 € HFS*
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300 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Bâti typique, groupé et sans voisinage
  • Foncier d'un seul tenant
  • Secteur touristique très agréable

Situation géographique

Situé à 5km de Monpazier, petite ville touristique avec patrimoine remarquable et tous commerces/services, à 45min de Bergerac

Descriptif de l'habitation

Le corps de ferme, construit vers 1900, comprend une habitation en pierre crépie ainsi qu'une grange en pierre et plusieurs dépendances formant une cour fermée.

La maison, à rénover, propose environ 150m2 de plain-pied comprenant entrée, cuisine, salle à manger, 4 chambres, bureau et une salle de bain.
Les pièces sont grandes et lumineuses.
Un grenier aménageable d'environ 100m2 pourrait permettre d'ajouter des pièces.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais le gros œuvre est en bon état.
La maison n'est pas isolée, les fenêtres sont majoritairement en simple vitrage. Le chauffage central est au fuel. Des cheminées sont présentes dans les pièces principales.
L'assainissement individuel, non conforme, sera à refaire.
Internet : raccordement à la fibre en cours.

Plusieurs dépendances : atelier, chaufferie, anciennes étables à cochons, ancienne étuve à prunes.

Un puits, alimenté par une source, permet d'approvisionner en eau la maison et les bâtiments, en complément de l'adduction.

Descriptif de l'exploitation

Le corps de ferme comprend plusieurs bâtiments d'exploitation : grange en pierre avec partie étable, garage et ancienne maison, 2ème grange avec auvent, anciennes stabulations et hangar.

Un puits, alimenté par une source, permet d'approvisionner en eau tous les bâtiments, en complément de l'adduction.
Les bâtiments sont également raccordés à l'électricité.

Descriptif du foncier

La propriété comprend 7,65ha d'un seul tenant, composé de terres et d'environ 0,3ha de bois.
Le sol est de nature argilo-calcaire.
La chasse est confiée à un groupement de chasseurs (résiliable).
Des DPB seront transférés dans le cadre de la vente.

Possibilité d'acquérir des surfaces attenantes supplémentaires, en agricole et en bois.

Eléments complémentaires

Il s'agit d'une exploitation agricole familiale qui n'est plus en activité depuis 2018, ayant produit du lait de vache, des veaux, des moutons, du tabac, des pruneaux, de la vigne puis, plus récemment, des grandes cultures.

Située au calme, sans voisins proches, en position dominante, avec chemin d'accès privé.


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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialCorps de ferme sur environ 8ha proche Monpazier
Vocation(s) principale(s)Elevage, Activités Equestres, Productions végétales - Autres,
Surface totale habitable150
Nombre de pièces7
Nombre de chambres total4
Surface foncier non-bâti07 ha 65 a 23 ca
Certifié BIONon
Référence du bien24.02.051
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