Les points forts :
- Bâti typique, groupé et sans voisinage
- Foncier d'un seul tenant
- Secteur touristique très agréable
Situation géographique
Situé à 5km de Monpazier, petite ville touristique avec patrimoine remarquable et tous commerces/services, à 45min de Bergerac
Descriptif de l'habitation
Le corps de ferme, construit vers 1900, comprend une habitation en pierre crépie ainsi qu'une grange en pierre et plusieurs dépendances formant une cour fermée.
La maison, à rénover, propose environ 150m2 de plain-pied comprenant entrée, cuisine, salle à manger, 4 chambres, bureau et une salle de bain.
Les pièces sont grandes et lumineuses.
Un grenier aménageable d'environ 100m2 pourrait permettre d'ajouter des pièces.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais le gros œuvre est en bon état.
La maison n'est pas isolée, les fenêtres sont majoritairement en simple vitrage. Le chauffage central est au fuel. Des cheminées sont présentes dans les pièces principales.
L'assainissement individuel, non conforme, sera à refaire.
Internet : raccordement à la fibre en cours.
Plusieurs dépendances : atelier, chaufferie, anciennes étables à cochons, ancienne étuve à prunes.
Un puits, alimenté par une source, permet d'approvisionner en eau la maison et les bâtiments, en complément de l'adduction.
Descriptif de l'exploitation
Le corps de ferme comprend plusieurs bâtiments d'exploitation : grange en pierre avec partie étable, garage et ancienne maison, 2ème grange avec auvent, anciennes stabulations et hangar.
Un puits, alimenté par une source, permet d'approvisionner en eau tous les bâtiments, en complément de l'adduction.
Les bâtiments sont également raccordés à l'électricité.
Descriptif du foncier
La propriété comprend 7,65ha d'un seul tenant, composé de terres et d'environ 0,3ha de bois.
Le sol est de nature argilo-calcaire.
La chasse est confiée à un groupement de chasseurs (résiliable).
Des DPB seront transférés dans le cadre de la vente.
Possibilité d'acquérir des surfaces attenantes supplémentaires, en agricole et en bois.
Eléments complémentaires
Il s'agit d'une exploitation agricole familiale qui n'est plus en activité depuis 2018, ayant produit du lait de vache, des veaux, des moutons, du tabac, des pruneaux, de la vigne puis, plus récemment, des grandes cultures.
Située au calme, sans voisins proches, en position dominante, avec chemin d'accès privé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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