Exploitation avicole et noyers sur 12ha en Périgord noir

• Bâtiments récents et aux normes
• Exploitation en production
• Secteur touristique

Situation géographique

Dans le Périgord noir, zone touristique de la vallée de la Dordogne, à 5km d'un village classé, à 2km d'un village avec école et commerces - à 13km de Sarlat

Descriptif de l'habitation

Maison d'habitation de 100m2 environ disposant, sur 3 niveaux : cuisine, séjour, wc, 3 chambres, salle d'eau + sous-sol
Dépendances : garage et grange
Double-vitrages, chauffage par pompe à chaleur air/eau et poêle à bois, toiture isolée

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation produit des poulets label et des canards gras, ainsi que des noix vendues en coopérative.
Elle était auparavant sur une activité de bovins lait et tabac.

Les bâtiments existants sont donc issus de cette évolution des productions :
- anciens bâtiments d'élevage (stabulation et fumière) actuellement utilisés comme atelier, hangar et bâtiments de stockage, pour une surface totale de 450m2
- 3 anciens séchoirs à tabac, utilisés pour le stockage, pour une surface totale de 640m2
- bâtiments récents, fonctionnels et aux normes pour les poulets (poulailler 400m2) et le gavage des canards (salle de gavage 1000 places soit 400m2)

Descriptif du foncier

11ha 62a 05ca à la vente, composés de 8,5ha de noyers irrigués et le reste en parcours/pré

80% du parcellaire regroupé à proximité des bâtiments, les 20% restants répartis sur 4 petits ilots plus éloignés

Irrigation via ASA. Présence de bornes d'irrigation sur les parcelles de noyers (seule 1 parcelle non irriguée).

Aides PAC : DPB transmissibles

Sols argilo-calcaires et argilo-sableux

Eléments complémentaires

Il s'agit d'une exploitation fonctionnelle, aux normes, déjà productive et disposant d'un réel potentiel de développement.
Il est possible de mettre en place, en complément, une autre production, notamment en vente directe.

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