AUX PORTES DE TULLE, DOMAINE DE 58 HA AVEC SON BÂTI DE CARACTÈRE, À 1H30 DE CLERMONT-FERRAND ET 2H30 DE BORDEAUX.

• Isolé du voisinage
• Les bâtiments sont situés au centre du domaine
• Aux portes de Tulle
• Le domaine est bordé par une rivière
• Présence de nombreux points d'eau sur les parcelles

Situation géographique

Domaine isolé du voisinage, situé à moins de 10 minutes de Tulle et de l'accès autoroutier A89, de 40 min de Brive-La-Gaillarde, 1 h de Limoges et 1h20 d'Aurillac,

Descriptif de l'habitation

Au bout d'une allée, vous découvrirez cette habitation de caractère qui a été édifiée en partie à la fin du 18ème siècle et agrandie par la suite, elle est en pierre et couverte en ardoises.
Une rénovation complète a été réalisée en 2019, tout en conservant l'authenticité et le charme des lieux (sols en pierre, poutres et pierres apparentes, parquets anciens ...). Elle a une surface habitable d'environ 290 m² sur trois niveaux, l'ensemble des pièces est très lumineux.
Deux petites dépendances située de chaque côté de l'habitation sont à rénover, dont un abrite le four à pain.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d'exploitation sont alimentés en eau de source et, se composent :
- d'une très belle grange de type "auvergnate", un hangar de stockage est adossé à cette dernière
- d'un bâtiment
- d'un tunnel.

Descriptif du foncier

Le foncier a une surface d'environ 58 ha, répartis autour des bâtiments, toutes les parcelles sont facilement accessibles par des chemins, sans avoir à emprunter le réseau routier, et elles bénéficient de points d'eau (étang, mares, sources), elles sont également bordées directement par une rivière sur environ 4 kms. Altitude d'environ 300 m.

La SAU est d'environ 42 ha, les parties boisées ont une surface d'environ 9 ha 60 (futaies feuillus, résineuses, et taillis),  L'ensemble de la propriété est clôturé en Gallagher (clôture électrique). Présence de DPB transmis dans la vente.

Un parc arboré situé sur la façade avant de l'habitation principale est agrémenté par deux bassins dont un est à restaurer.

Eléments complémentaires

Cet ensemble très bien situé, alliant calme et espace en pleine nature, à proximité des commodités, il est idéal pour une activité d'élevage pouvant être complétée par une activité de tourisme rural.

Mission et enjeux Safer sur ce bien