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Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Marie-Line CHADEFAUD
06 72 73 21 21


SAFER Cantal
04 71 48 34 75

safer-aura.fr
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Propriété Cantal
25 ha
295 000 € HFS*
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295 000 € HFS*
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Descriptif de l'habitation

Situation :
Cette magnifique propriété se situe sur la commune de Vieillevie, elle est isolée (voisin le plus proche à 500 m à vol d’oiseaux), la petite route communale qui la dessert est une route sans issue qui mène à une seule maison, aujourd’hui inhabitée, à environ 800 m.
Magnifique vue vallonnée d’un côté donnant sur la campagne verdoyante, et de l’autre côté donnant sur la Vallée du LOT (plus sauvage).
Elle se situe :

  • A environ 10 km de Montsalvy (présence d’un collège)
  • A environ 25 minutes d’Entraygues sur Truyère
  • A environ 15 km de Conques
  • A environ 1h de RODEZ
  • A environ 45 minutes d’AURILLAC
  • A environ 45 minutes d’ESPALION
  • A 3,5 km du bourg de Vieillevie (restaurants et épicerie)
Maison :
Grange datant de 1820 magnifiquement réhabilitée en maison d’habitation atypique.
Comprenant 150 m² habitable, 70 m² au RDC et 80 m² à l’étage.
En pierre de taille apparente et couverte en bac acier, avec la présence de 4 m² de panneaux solaires qui permet de chauffer l’eau du cumulus de 300 L, ainsi que les résistances du lave-linge et du lave-vaisselle.
Chauffage central avec une chaudière à bois présente à l’étage dans la salle à vivre avec la présence de radiateurs en fonte dans toutes les pièces
Fosse septique aux normes.
Ramassage scolaire.
Description du RDC :
- le sol de l’entrée et du couloir est directement la roche naturellement affleurante,
- les murs sont un mélange de chaux et de chanvre pour partie et un mélange de chaux et de sable pour autre partie : isolant naturel avec une belle couleur de blanc cassé à jaune pâle
- 2 belles chambres (une de 18 m² et la deuxième de 17 m²), une chappe de béton a été coulée sur la roche pour niveler, et recouverte de jonc de mer. Les ouvertures n’ont pas été modifiées, il s’agit de « meurtrières », avec des portes semi vitrées pour apporter la luminosité naturelle.
- couloir lumineux grâce aux 2 portes vitrées en double vitrage qui se font face
- WC
- salle d’eau de 6 m² avec une vasque et une grande douche encastrées directement dans la roche affleurante
- buanderie de 8 m² (rangements et cumulus)
Description de l’étage :
Une immense salle de vie, très haute de plafond (possibilité d’installer une mezzanine), vue directe sur la magnifique charpente en bois de châtaignier chevillée. Isolation faite en laine de bois. Belle luminosité grâce à 4 grandes ouvertures type vélux en double vitrage et une double large porte vitrée en double vitrage donnant directement dehors.

Descriptif de l'exploitation

Bâtiment d’exploitation :
Bâtiment d’exploitation construit en 2010, en bardage bois, couvert en fibrociment et sol en terre battue.
De 20 x 18 m soit 360 m² + un appentis -garage de 20 m² comprenant :

  • Un atelier sur deux étages de 130 m² (75 m² au sol) pouvant servir d’annexe, de dépendance, et/ou d’appartement avec une chambre, une petite salle d’eau avec WC (chauffage électrique)
  • Une aire paillée de 90 m² pour environ 45 chèvres, avec les barrières, les cornadis et les auges en bois de mélèze.
  • Une partie stockage de fourrage de 60 m² qui pourrait se diminuer ou se mettre ailleurs pour agrandir l’aire paillée jusqu’à 100 chèvres.
  • Un quai de traite de 10 places avec la machine à traire, 5 griffes et le tank à lait
  • Une fromagerie et une cave d’affinage construit par un professionnel du froid en panneaux sandwichs de 80 cm.

Descriptif du foncier

Foncier :
Surface totale de 25 ha avec une source naturelle, dont environ 2 ha de pâture mécanisable, 7 ha de parcours boisés clôturés et électrifiés sur secteur plus ou moins en pente et environ 3 ha d’anciens vergers de châtaigneraie qui seraient à réhabiliter mais qui produisent toujours (non exploités aujourd’hui). Terrains complémentaires en nature de pâture, en conventions pluriannuelles d’exploitation d’environ 4 ha.

Eléments complémentaires

Divers :
Possibilité d’acquérir en plus :

  • Un tracteur New Hollande TCE40 avec chargeur
  • Une tonne à eau de 1000 L
  • 2 électrificateurs sur secteur
  • Matériel complet de fabrication (tables d’égouttages, plonge, claies, moules, etc…)
  • Cheptel de 36 brebis allaitantes de race pure Bizet


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21032020MLCSAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialAtypique ferme caprine BIO avec transfo dans son écrin de verdure
Vocation(s) principale(s)Elevage, Caprin Lait avec transformation,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel,
Surface totale habitable150
Nombre de pièces3
Nombre de chambres total2
Surface foncier non-bâti25 ha
Certifié BIOOui
Référence du bien21032020MLC