Situation géographique
Houlgate
Descriptif de l'habitation
Exploitation agricole à 10 min de la côte, avec un potentiel de terres de 30 ha groupés.
Une maison récente de 1990 sur sous-sol complet avec 4 chambres, une maison en colombages et un ancien pressoir dans lequel 2 appartements sont en cours d'aménagement. Bâtiments agricoles spacieux et modulables.
Maison principale, pierre et colombages couverte de tuiles de Bavent
RDC: cuisine, pièce de vie, salon, bureau, arrière cuisine, garage, cave
1er étage: 4 chambres dont 2 avec salles d'eau
Chauffage central aux pellets de bois lié à celui de la ferme
Maison en location, colombages couverte d'ardoises
Ancien pressoir en colombages et couvert d'ardoises. comprenant deux appartements.
RDC : un appartement en duplex en cours d'aménagement (pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau et buanderie, 2 chambres à l'étage).
1er étage: un appartement avec pièce de vie et coin cuisine et deux chambres.
Descriptif de l'exploitation
Groupé sur un site, spacieux et fonctionnel, un ensemble de bâtiments :
Un grand bâtiment à usage de bureaux et boutique datant de 2010 habillé de colombages et couvert d'ardoises
Une grande stabulation en lamellé collé (85x20) datant de 2008
Un bâtiment à usage de stabulation et stockage en lamellé collé (48x20) datant de 2017
Une nurserie organisée en stabulation (15x10) datant de 1995
Un hangar de stockage (environ 35x15m) datant de 1990 dans le quel se trouve le système de chauffage avec pellets de bois alimentant l'ensemble de l'exploitation
Eau par forage pour alimenter l'exploitation
Descriptif du foncier
30 ha 12 a 87 ca sur un seul îlot, plat pour environ la moitié et sur pente pour le restant.
foncier supplémentaire disponible dans un rayon de 5km (vente et location).
Eléments complémentaires
Prix acte en mains estimé (hors emprunts) : 2 520 200 €
Prix de vente honoraires SAFER inclus : 2 493 200 €
Prix de vente hors honoraires SAFER : 2 300 000 €
Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 193 200 € à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l’acquisition (32 200 €).
Estimation émoluments notaire : 27 000 € (hors emprunts)
Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution)
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