PROPRIÉTÉ AGRICOLE DE 32H AVEC UN LAC ET UNE MAISON

Situation géographique

Situé à 10 km de Villefranche de Rouergue

Descriptif de l'habitation

Au cœur d’un hameau typique du Ségala, venez découvrir cette authentique maison de caractère, agrémentée d’un ancien pigeonnier, bénéficiant d’un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis.

La maison développe environ 150 m² de surface habitable, répartis sur un même niveau et comprenant :

• une cuisine,
• un salon,
• un cellier,
• une salle de bains,
• un WC,
• trois chambres.

Au-dessus, les combles ont été isolés au niveau du plancher, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos projets.

Au rez-de-chaussée, accessible depuis la cour, se trouvent les caves ainsi que la chaufferie, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage.

Face à la maison, une grange en pierre, couverte de tuiles en terre cuite, complète la propriété. Elle se compose, à l’étage, d’un espace de stockage et, au rez-de-chaussée, d’une ancienne porcherie, témoignant du caractère rural et authentique de l’ensemble.

Avec environ 240 m² de surfaces bâties au total, cette propriété offre un beau potentiel pour les amateurs de maisons anciennes, à la recherche d’un cadre paisible et préservé, tout en conservant le charme et les éléments caractéristiques du patrimoine rural du Ségala.
 

Descriptif de l'exploitation

Ancienne grange-étable reconvertie en garage.

Construit dans les années 1960, ce bâtiment d’environ 320 m² offre un vaste espace, aujourd’hui aménagé en garage.

L’ancienne grange-étable est édifiée en murs de moellons, sur une ossature métallique, et bénéficie d’une importante capacité de stockage ou de stationnement.

La toiture est actuellement constituée de plaques en fibrociment contenant de l’amiante.

L’ensemble présente un bon état général et offre de beaux volumes, pouvant répondre à différents projets selon les besoins.

Descriptif du foncier

Libellé	Surface	Commentaires
Parcelles cultivables 1	20 ha 16 a 30 ca	Parcelles cultivables, mécanisables dans leur ensemble, et faciles d'accès, la valeur agronomique est correcte. Le dénivelé est présent sur tous les ilots. L'ensemble de ces parcelles sont reliées au lac d'irrigation. Elles sont irrigables.
Parcelles cultivables 2	5 ha 13 a 66 ca	Parcelles cultivables non irrigables, présentant les mêmes caractéristiques que le lot 1 mais non irrigables.
Pré de fauche	2 ha 56 a 30 ca	Parcelle contenant le lac d'irrigation, la pente est plus marquée sur cette parcelle.
Prairie	1 ha 31 a 45 ca	Partie des parcelles plus humide, ou plus séchante ou moins bien entretenue.
Lac d'irrigation	93 a 10 ca
Emprise bâtiments	1 ha 16 a 72 ca
Taillis	55 a 46 ca
	31 ha 82 a 99 ca

Eléments complémentaires

Cette propriété bénéficie d’un lac collinaire d’une capacité totale de 35 000 m³ à sa construction, offrant un volume de stockage important.

La capacité maximale de pompage est estimée à 32 000 m³.

L’ouvrage est globalement bien entretenu : la chaussée est en bon état et le lac présente un aspect propre et préservé.

Quelques repousses d’arbustes et de broussailles sont toutefois présentes au niveau de la digue et nécessiteront un entretien ponctuel.

Le système d’irrigation est opérationnel et permet actuellement de desservir une surface d’environ 20 hectares, constituant un atout important pour une activité agricole ou tout projet nécessitant une ressource en eau.

DPB transfert au prorata des surfaces admissibles vendues.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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