Les points forts :
- Exploitation en activité
- Vente de l'intégralité de l'outil de production
- Vente de 129 ha foncier et location de 44 ha
Situation géographique
Est des Ardennes, dans le canton de BUZANCY
Descriptif de l'exploitation
La vente porte sur une exploitation complète comprenant les bâtiments d’exploitation et le foncier.
En supplément, les DPB, le matériel, les stocks et le cheptel sont cédés aux conditions financières ci-indiquées.
Répartition des surfaces:
Sur les 129 ha de l'exploitation, 81 ha sont consacrés aux terres de culture et 48 ha sont valorisés en prairies.
CHEPTEL :
Le cheptel de race charolaise a été évalué en mars 2022 à 77.800€ HT selon la répartition suivante :
- 6 vaches suitées
- 23 vaches pleines
- 9 génisses pleines
- 9 génisses à saillir
- 12 broutards
- 2 taureaux de reproduction
Soit un total de 67 animaux dont 6 veaux.
MATERIEL :
Le matériel a été évalué en avril 2022 à la somme de 102.000€ HT (cf. liste disponible). Le promettant se garde la possibilité de vendre une partie du matériel d’ici la cession définitive. La valorisation sera alors adaptée au matériel restant.
STOCKS :
Foin : estimé à 100€ HT/T
Paille : estimée à 70€ HT/T
Fumier : estimé à 10€ HT/T
DPB : Un transfert de l’ensemble des DPB fera l’objet d’une facturation directe entre le cédant et le repreneur moyennant la somme de 200 € HT/DPB.
Descriptif du foncier
Sur les 129 ha de l'exploitation, une partie du foncier sera vendue et l'autre partie sera transmise par bail.
La vente de foncier porte sur 85 ha dont 73,0584 ha sur la commune de SOMMAUTHE et 11,6839 ha sur la commune de VAUX-EN-DIEULET.
La location de foncier d'environ 44 ha se fera sous forme de bail de 18 ans avec un fermage annuel de 150 €/ha. Cette intermédiation locative concerne 12,1615 ha sur la commune de SOMMAUTHE et 32,1369ha sur la commune de VAUX-EN-DIEULET.
Disponibilité du bien:
L'exploitation sera libre après la récolte 2022.
Servitude de passage à constituer:
Une servitude de passage sera créée pour permettre l'accès au terrain situé à l'arrière de la maison du cédant.
Eléments complémentaires
COMPTEURS EAU / ELECTRICITE :
Les compteurs d'eau et d'électricité sont communs à la maison d'habitation du cédant. La séparation des compteurs sera à la charge de l’acquéreur.
DIAGNOSTICS TECHNIQUES :
Les diagnostics techniques relatifs aux bâtiments sont en cours de réalisation.
CONDITIONS ESSENTIELLE DE LA VENTE :
Le promettant impose au repreneur de l'exploitation de garder le cédant en tant que salarié agricole à temps complet.
Précisions sur le Prix de vente
Le prix de 573.615 € correspond au prix de vente des bâtiments et du foncier pour 84,7423 ha, hors frais SAFER et HT.
A ce prix s'ajoutent: le fermage annuel du foncier loué de 150 €/ha sur 44,2984 ha, le cheptel, le matériel, les stocks, les frais SAFER (52.535 € H.T.), les frais de notaire pour les ventes (environ 11.690 €) et les frais de notaire pour les baux à long terme (environ 4.200 €).
Les personnes intéressées devront manifester leur candidature par écrit au plus tard le 30/05/2022 (date de réception à la SAFER GRAND EST) par courrier (SAFER GRAND EST 14 Rue Rayet Liénart 51420 WITRY-LES-REIMS) ou mail : [email protected] ou [email protected]
Vous pouvez contacter la SAFER GRAND EST au 03 26 04 77 82.
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