ST NIZIER LE DESERT - PROPRIÉTÉ SUR 2.3 HA

Descriptif de l'habitation

SAINT-NIZIER-LE-DÉSERT – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR FONCIER D'EXCEPTION DE 2,3 HECTARES

Idéalement située à 7 minutes de la gare Lyon-Bourg-en-Bresse et à 18 km de l'A42, cette propriété bénéficie d'une accessibilité optimale tout en préservant son caractère rural. La commune dispose de l'ensemble des commodités essentielles (groupe scolaire, services périscolaires, transports scolaires, commerce de proximité), constituant un atout majeur pour la valorisation du bien.

Caractéristiques du foncier

Terrain d'une superficie totale de 23 131 m² (2,31 ha) en une seule parcelle, offrant de multiples possibilités d'exploitation :
- Potentiel équestre avec installation d'infrastructures adaptées
- Possibilité de valorisation agricole ou paysagère
- Configuration favorable à un projet de diversification (sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur)

À noter : le bien est situé en zone couverte par un Plan de Prévention des Risques Naturels et Technologiques (PPRNT), information déterminante pour tout projet de développement ou de division foncière.

Ensemble bâti

Ancien corps de ferme en construction traditionnelle pisé comprenant :

Bâtiment principal – environ 210 m² habitables / 350 m² au sol :
- Rez-de-chaussée : espaces de réception de 90 m² avec cuisine équipée, terrasse couverte avec vue dégagée sur l'environnement naturel, buanderie/WC
- Étage : suite parentale et trois chambres en enfilade (réagencement possible), salle d'eau/WC

Dépendances – plus de 120 m² :
- Chaufferie attenante avec point d'eau
- Bâtiment agricole d'environ 100 m²
- Grange, carport et annexes diverses

Aspects techniques et juridiques

Équipements existants :
- Chauffage mixte (électrique et fioul) – chaudière fioul pour l'eau chaude
- Assainissement autonome **non conforme** – mise aux normes obligatoire
- Menuiseries bois double vitrage (+ 3 aluminium)
- Réfection toiture (2010)
- Installation électrique conforme
- Puits de 7 mètres
- Bassin hors service (inactif depuis 10 ans)

Diagnostics de performance énergétique :
- DPE : classe D (181) – estimation des dépenses énergétiques annuelles : 3 420 à 4 670 € (référence 2021-2023)
- GES : classe C (18)

Contraintes et travaux à prévoir :
- Mise en conformité impérative de l'assainissement individuel
- Travaux de rafraîchissement intérieur
- Deux ouvertures donnant sur la propriété voisine (occultation recommandée)

Fiscalité foncière : environ 900 € annuels

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D - GES: C / Surface : 210.00 m² / Prix du bien : 395 000.00 € / Autorisation de publicité / Prix Hors droits de mutation.

Cette propriété présente un intérêt patrimonial tant pour sa superficie foncière exceptionnelle que pour son potentiel de réhabilitation dans un cadre naturel préservé. L'ensemble constitue une opportunité pour un projet familial, agricole ou équestre, sous réserve de la réalisation des travaux de mise en conformité nécessaires.

Mission et enjeux Safer sur ce bien