PROPRIÉTÉ EQUESTRE SUR 41HA

Situation géographique

Entre Challans et Aizenay, proches des grands axes et de toutes commodités

Descriptif de l'habitation

RARE! Centre équestre d'elevage constitué d'une maison d'habitation et de ses bâtiments d'exploitation sur 41ha de prairies d'un seul tenant.
La partie la plus ancienne de la maison date du XIXe s. puis elle a été agrandie au XXe s. En rez de chaussée, elle est composée de 3 chambres desservies par un long couloir avec bibliothèques, d'une salle de bain avec toilettes, d'une cuisine aménagée avec cheminée+une pièce annexe pouvant servir de lingerie, d'un salon avec cheminée et à l’étage d'une grande mezzanine à usage de chambre et bureau. Sur la partie arrière de la maison se situe l'ancienne cuisine avec coin douche et wc. La terrasse extérieure orientée à l'est assure un espace tempéré pendant l'été. Les huisseries sont en double vitrage alu ou bois. l'assainissement est autonome, chauffage au fioul avec des radiateurs en fonte. L’état général est correct même s'il faut prévoir quelques travaux de rénovation.

Descriptif de l'exploitation

Accolé à la maison, le premier hangar de 400m² à vu sa toiture et charpente refaites en 2008. Il est à usage de garage, d'atelier et de rangement. Suit 2 autres hangars dont 1 à foin qui permet de stocker 80t de paille/foin et le second pour abriter le matériel de l'exploitation. A la suite, sur dalle béton, se situent les 20 box (3.5X3.5m) à chevaux dont 1 scellerie avec un inter-box. Ils sont alimentés en eaux et EDF. Le reste de l'exploitation est constitué d'une fumière, d'un rond de long drainé de 20m de diamètre, de 6 paddock d'hiver, d'une piste enherbée et drainée de 900m, d'une carrière enherbée. Un forage de 35m complète le puits.Il n'y a  pas de manège ni de club house.

Descriptif du foncier

Extrêmement rare sur le secteur le foncier de +41ha de prairies AB est d'un seul tenant et s’étale sur 3 communes. Ceci permettant de faire des balades sur chacune d'elle. L'ensemble est aménagée de clôtures et est électrifé. tout a été pensé pour que le déplacement des chevaux sur la propriété se fasse en toute sécurité et en fonction des besoins des animaux. Le fourrage est de très bonne qualité. La présence de chênes sur l'exploitation assure plusieurs années de chauffage au repreneur (ou revente).

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