Les points forts :
- Etat impeccable des extérieurs et des intérieurs
- Parcelle constructible faisant partie du lot vendu
Situation géographique
VALLEE DE LA DORE
Descriptif de l'habitation
Ancienne ferme du début du siècle dernier ayant fait l'objet d'une restauration soignée et d'une extension remarquable, portant la superficie habitable à environ 380 m².
Située au sein d'un parc clos de pratiquement 5 hectares d'un seul tenant, bénéficiant de la présence d'eau, cette propriété pourra parfaitement s'adapter à un usage équin ou un projet d'accueil touristique.
La maison d'habitation d'origine est en pierre et s'élève sur cave.
En rez-de-chaussée, un couloir distribue à gauche une cuisine intégrée séparée, une buanderie et un WC indépendant, à droite un premier séjour/salle à manger dôté d'un accès direct à l'extension.
Au 1er étage, un dégagement dessert trois chambres, un WC indépendant et une salle de bains complète avec baignoire balnéothérapie.
Le dernier niveau se partage en deux belles chambres mansardées avec rangements muraux.
Cette partie dispose d'un chauffage gaz avec chaudière à condensation récente.
Les dépendances attenantes en pisé ont été radicalement repensées par un architecte. Les volumes sous poutraison apparente de l'ancienne grange ont été conservés pour valoriser une vaste pièce d'environ 100 m² sous plus de 7 mètres de hauteur sous faitage. Traversante et lumineuse, elle a été parfaitement isolée avec des matériaux écologique. Une mezzanine en surplomb, intégrant une bibliothèque sur mesure, permet d'accéder à un espace grenier potentiellement exploitable.
Attenante, une vaste suite parentale d'environ 86 m², aménagée dans l'écurie d'origine, se dote d'une salle d'eau privative avec WC.
Les deux pièces profitent d'une cheminée à double foyer et d'un chauffage au sol par PAC air/air.
Plusieurs annexes agrémentent les espaces extérieurs, notamment, :
- une piscine 10 x 5 mètres, chauffée, enterrée et abritée par un dôme coulissant, avec terrasse et douche solaire,
- une agréable tonnelle en fer forgée,
- deux garages dont un avec réserve/atelier qui permet de stationner quatre véhicules,
- un vaste espace de stationnement et de stockage,
- une pièce avec un ancien four à pain pouvant servir de studio indépendant, de cuisine d'été, studio indépendant ou bien de bureau pour une profession libérale,
- un box pour deux chevaux avec une partie sellerie et un abreuvoir extérieur.
Descriptif du foncier
Une partie du terrain, située le long de la rue qui dessert la propriété, est constructible.
Le reste de la parcelle, en un seul îlot, est en nature de pré majoritairement. Elle est relativement plate et se situe en zone Naturelle.
Une pièce d'eau se trouve au centre du terrain, elle est entourée d'arbres et alimentée par une source. Un ruisseau qui traverse le pré permet de disposer d'eau en permanence.
L'ensemble est clos par des haies de charmilles ou des murs. Un premier accès motorisé permet un accès direct sur la cour plein sud devant l'habitation. Deux autres portails donnent directement sur les garages et sur les prés.
Eléments complémentaires
A proximité de la ville de Thiers et son accès autoroutier, à moins de 5 minutes en voiture des commodités de Courpière, ce bien parfaitement entretenu pourra accueillir une nouvelle famille à compter de décembre 2026.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur
https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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