Les points forts :
- Entre Clermont et Thiers
- Belle vue dégagée
- Installation prête à travailler
Situation géographique
LEZOUX
Descriptif de l'habitation
Centre équestre à thématique WESTERN avec activité en place régulière.
Doté d'installations récentes, avec une structure évolutive, il s'agit d'un outil professionnel immédiatement exploitable.
Placée à l'entrée de la propriété se trouve une maison d'habitation récente type chalet en madrier de 90 m² environ. Elle comprend de plain-pied un séjour de 42 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, 3 chambres de 13, 11 et 9 m², un WC avec lave-mains, une salle de bains complète, une buanderie avec accès indépendant. On notera la présence de plancher chauffant électrique, une charpente traditionnelle, et une fosse septique conforme. Une agréable terrasse orientée ouest avec pergola regarde la partie exploitation.
Descriptif de l'exploitation
Cette structure en société comprend 2 salariés dont le propriétaire vendeur. Elle dispose d'une centaine de licenciés tous niveaux et d'une capacité actuelle de 25 à 30 chevaux et poneys en pension et au pair.
L'activité comprend des cours spécifiques tels que le travail du bétail, le travail à pied, la relation cheval/cavalier, des cours, des ballades. Il s'agit du seul centre équestre sur le 63 avec la thématique WESTERN. Du matériel peut rester, ainsi que quelques poneys.
L'exploitation est ainsi conçue :
- un club-house de 70 m² avec cuisine commune, des toilettes sèches, une sellerie propriétaire, un espace stockage et une cabane d'accueil, sous forme de cabanons en bois disposés à l'entrée de la propriété devant un espace convivial extérieur composé de grandes tables.
- un manège couvert éclairé par spots 20 x 50 m avec sable de la Dore + une partie de 8 X 50 m avec 16 boxes 3 x 3 m en barrières + une aire de stockage + une sellerie. C'est un espace fonctionnel pour l'accueil des enfants avec accès direct depuis le manège jusqu’aux boxes.
- une écurie traversante avec double accès de 15 x 9 m avec 8 boxes communicants dont un box de quarantaine 3 x 3 m avec tapis pour le bien-être, abreuvoirs automatiques, mangeoires + une sellerie fermée + une aire de stockage.
- une aire de douche extérieure avec eau froide.
- une carrière extérieure 30 x 60 m avec sable de l’Allier.
- 10 paddocks entre 1000 et 2500 m² pour chevaux de boxes sans abri + 12 paddocks avec 6 abris doubles + rateliers.
Le centre pourrait le cas échéant évoluer en ferme pédagogique.
Descriptif du foncier
Le foncier en propre dispose de 4.38 ha. Le propriétaire actuel exploite 7.56 ha attenants supplémentaires qui pourraient être loués au futur exploitant. L'ensemble est clos.
Il existe un accès direct pour les chevaux sur les chemins de campagne, sans avoir à traverser de route et permettant de profiter de 3 heures de ballades autour du centre équestre.
Eléments complémentaires
Situation idéale à mi-chemin entre Clermont- Ferrand et Thiers, à 4 km de la sortie autoroutière de LEZOUX, qui augmente la facilité d'accès et de fréquentation.
La propriété profite d'une belle vue dégagée sur la Chaîne des Puys.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
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