Situation géographique
LIVRADOIS-FOREZ
Descriptif de l'habitation
Cette ancienne colonie de de vacances, isolée et à 570 m d'altitude, se compose de 3 bâtiments principaux :
- une maison d’habitation de 287 m² environ et disposant déjà d'une chambre d'hôtes (possibilité d'en aménager d'autres),
- un corps de ferme anciennement aménagé en colonie de vacances et s'élevant sur 2 étages au dessus du rez-de-chaussée,
- une salle des fêtes de 160 m2 avec cuisine professionnelle, une vaste grange et un appartement avec accès indépendant.
La maison est de plain-pied orientée sud-est, elle comprend un salon avec poêle à bois et pompe à chaleur, une cuisine, une souillarde. Un longue couloir distribue 9 chambres (dont une chambre d'hôtes avec salle d'eau privative) ainsi qu'une salle d'eau/buanderie, 2 WC et la salle de bains.
L'habitation est en bon état avec double vitrage et chauffage par pompe à chaleur de 2018 (chauffage et climatisation), la toiture est isolée dans la maison principale.
L’ancienne colonie de vacances se répartit ainsi :
- au rez-de-chaussée : 109m2 avec entrée, 3 pièces de 28, 20, et 23m2 et 15 douches.
- au 1étage : 123m2, un dortoir avec 7 chambres d’environ 12m2, toutes avec lavabo, un sanitaire avec 5 lavabos et 3 WC.
- au 2ème étage : 107m2, un dortoir comprenant 8 chambres avec lavabo, 2 WC, salle d’eau avec WC. L'ensemble est en état d'usage.
Situés dans un bâtiment perpendiculaire à l'ancienne colonie, le reste des dépendances comprend une grande cuisine professionnelle de 58m2 avec cuisinière et matériel, ainsi qu'une grande salle de réception de 160m2 avec piliers. Au dessus se trouvent une grange de 93m2 avec 3 WC ainsi qu'un volume supplémentaire de 140m2 avec 2 WC. Accessible par quelques marches se situe également un appartement de 46m2 avec salon, chambre et salle d’eau.
Une cave abrite un espace chaufferie avec chaudière gaz (Chappée) et réserve.
Assainissement par fosse septique à revoir.
Prévoir un budget de travaux en relation avec la superficie des bâtiments.
Descriptif du foncier
L'ensemble se dresse sur environ 16 ha de foncier libre comprenant de la forêt et environ 6 hectares de prairies. Le terrain relativement plat.
Deux abris pour chevaux et un ancien chenil sont présents sur les terres. Un vieux mobilhome qui servait aux enfants permet de stocker du matériel.
On notera la présence d'une rivière qui traverse la propriété (truites) ainsi que de sources captées par deux puits.
4 tilleuls majestueux plantés devant la propriété délimitent une vaste zone de parking.
L'accès est communal et arrive jusque devant la maison, la dissociant de son foncier.
Possibilité d'implantation (sous réserve accord urbanisme local) de structures touristiques avec une partie constructible vers le chemin communal.
Eléments complémentaires
Superbe domaine avec nombreuses possibilités : vocations d'accueil touristique (séminaires, accueil de groupes grands et petits, organisation de mariages bucoliques...), projets agricoles, équins...
Premier voisinage à 200/300 mètres.
Situé à 5 km d’Olliergues, entre Ambert et Thiers, l'axe autoroutier Lyon-Bordeaux est à 35km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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