Descriptif de l'habitation
Dans un cadre bucolique et verdoyant, au creux d'un vallon et à distance des voisins, vous serez charmés par cette maison d'habitation traditionnelle disposant de son propre petit centre équestre pour 3 ou 4 chevaux et de 13,9 hectares attenants pour une partie. Possibilité de location de prés à d'autres propriétaires.
L'habitation s'élève sur une buanderie/atelier d'environ 32 m² et comprend deux niveaux habitables.
En rez de jardin, on accède à une vaste pièce d'entrée pouvant faire office de bureau, agrémentée d'une cheminée avec insert. Attenante, une cuisine indépendante et aménagée de 16 m² dispose également d'un poêle à bois pour suppléer au chauffage individuel électrique alimentant l'ensemble.
Un salon de 23 m² avec poutraison apparentes et un séjour de 28 m² comprenant un point d'eau et un wc complètent les vastes volumes du rez de chaussée. Un dégagement dessert un second WC et une salle de bains.
A l'étage, desservi par un escalier en bois, 3 chambres dont deux communicantes offrent des superficies appréciables (15, 18 et 19 m² environ).
La maison nécessite un rafraichissement ainsi qu'un changement des huisseries, toujours en simple vitrage, un renforcement de l'isolation et le suivi de l'électricité (2 disjoncteurs en place). Le système d'assainissement individuel est assuré par une micro station qui a été révisée il y a 3 ans.
Pour autant, il s'agit d'une construction saine avec poutraison traditionnelle datant du début des années 1980, en parpaing et briques, avec une superficie de plus de 154 m² habitables facile à vivre.
Une jolie terrasse plein sud avec pergola pourrait être aménagée en véranda. L'ensemble s'ouvre sur un beau terrain plat bénéficiant d'un bucher et d'une vue imprenable sur les aménagements hippiques de l'autre côté de la petite route tranquille qui dessert l'ensemble (passage routier très limité).
Sur l'arrière, une zone avec potager et abri de jardin permet de cultiver ses propres légumes, à proximité du petit ruisseau qui serpente en contrebas.
Descriptif de l'exploitation
Un grand hangar de 96 m² avec charpente en traditionnel et tuiles, monté en parpaing, abrite une réserve de 28 m² sur sa partie arrière, une sellerie et un WC.
Abrités sous un préau tout en longueur de plus de 100 m² sont aménagés 2 boxes à chevaux de 14 m² chacun, 3 stalles, un abri fermé et un espace convivial type bar western.
Descriptif du foncier
Le foncier comprend pratiquement 14 hectares de terres libres avec un ruisseau qui traverse la propriété, de nature bois taillis, landes et prés. Le relief pentu par endroits permets d'envisager l'élevage de poneys.
Derrière la maison d'habitation, un ponton en bois enjambe le ruisseau pour permettre l'accès à une pâture.
Deux carrières sont aménagées pour les équidés et il existe deux grands abris bois dans deux pâtures.
Eléments complémentaires
La situation est au calme, à une altitude de 740 m, à 6 km du bourg de Champeix et de ses commodités. Un ramassage scolaire dessert les lieux.
Il s'agit d'un secteur touristique disposant de nombreux chemins de promenade. C'était d'ailleurs l'ancienne vocation de la propriété qui organisait des randonnées à cheval et l'accueil d'enfants.
Cette petite propriété équestre de petite taille peut parfaitement convenir pour 3 à 4 chevaux ou pour des poneys en raison des terres majoritairement pentues.
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