Descriptif de l'habitation
Parfaitement adapté pour une installation en ferme équestre, sa vocation première, ce bien rare sur le secteur saura également séduire les porteurs de projets de type petit élevage, maraichage, accueil touristique.
La longère en pierre a des allures bretonnes, sa façade pleine de charme et aux volets colorés ouvre sur un jardin de curé plein sud.
Derrière ses pierres apparentes se cache un nid douillet, élevé sur cave :
- une grande cuisine conviviale et traversante de 35 m² environ,
- un bureau ou premier salon de 25 m² environ,
- un séjour près de la cheminée ancienne de 25 m² environ,
- une buanderie et un WC indépendant.
A l'étage un dégagement dessert deux chambres parquetées et une salle de bains complète.
Au dessus se trouvent deux autres chambres mansardées.
L'habitation s'ouvre à l'arrière sur une agréable terrasse aménagée avec une pergola et une "baraque à frites", idéales pour recevoir famille et amis, sous un tilleul.
Attenants à l'habitation, une grange spacieuse d'environ 150 m² et un espace atelier de plain pied sont accolés à un gîte de 70 m² environ, soigneusement aménagé et disposant d'une partie du jardin en privatif.
Elevé sur 2 niveaux, cet appartement loué régulièrement permet d'accueillir une famille et ses 2 enfants en tout sérénité.
Les deux habitations sont chauffées par PAC air/air avec climatiseurs réversibles (ballon électrique pour la maison et ballon thermodynamique pour le gite). Aucun travaux n'est à prévoir à part une simple mise à votre goût le cas échéant. L'électricité a été refaite à neuf, l'isolation renforcée en périphérie et entre solivages.
Indépendante sur le terrain, une stabulation (fibrociment en toiture) de près de 400 m² s'apparente à un manège couvert avec du sable de carrière au sol. Elle permet aux chevaux de s'entrainer à l'abri des intempéries. Cet espace se complète d'une zone attenante avec 6 boxes (5 de 9m² et 1 de 12 m²) ainsi que d'une sellerie pour une surface totale de 120 m² au sol.
Cet ensemble et la terrasse arrière de la maison s'ouvrent directement sur le jardin et ses perspectives.
Descriptif du foncier
Le foncier est en deux parties, la première de 2ha60a50ca rattaché à la maison et une seconde terre, un peu à distance du village, d'une superficie de 1ha31a50ca.
Le pré attenant est splendide, légèrement vallonné et agrémenté d'un potager, d'un verger avec fruitiers (pommiers, mirabelliers, cerisiers, merisier sauvage) ainsi qu'une carrière extérieure pour les chevaux. Il est tout à fait possible d'installer des ruches.
Une mare et un puits se trouvent à proximité du potager, alimentés par une source.
La terre sableuse, avec affleurements rocheux, s'adapterait parfaitement à de la permaculture bio.
Altitude de 640 mètres.
Les animaux, eux, s'y sentent comme des rois, à l'abri des chênes.
Eléments complémentaires
Une vue magnifique et lointaine sur le nord et l'ouest vous assure d'une quiétude absolue.
Les premiers voisins, à une cinquantaine de mètres, ne disposent d'aucun vis à vis sur la propriété. En bordure de hameau, proche de SAINT PARDOUX, à moins de 45 minutes de Clermont-Ferrand et à 15 minutes de l'axe autoroutier.
Cet environnement préservé, à 5 km de la Sioule et des nombreuses activités touristiques de l'Auvergne, est à découvrir sans modération.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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