Les points forts :
- La vue sur les terres et l'étang depuis la maison
- Villa moderne et lumineuse
Situation géographique
BILLOM
Descriptif de l'habitation
Dans un environnement calme et apaisant, à seulement 30 min de Clermont-Ferrand, 10 min de toutes les commodités des villes de LEZOUX et BILLOM, magnifique propriété en parfait état, idéale chevaux, élevage, maraichage, cultures variées.
Depuis l'intérieur de la maison, on profite d'une vue exceptionnelle sur le Puy-de-Dôme et toute la chaîne des puys (Patrimoine Mondial de l’Unesco) et on contemple en toute quiétude la vaste prairie et l'étang de la propriété.
La villa lumineuse et moderne de 185m2 comprend :
- une véranda récente (2016) de 47m2,
- une grande cuisine de 18m2,
- un séjour lumineux de 56m2 avec poêle à granulés de 2017 (conduit supplémentaire pour poêle à bois),
- trois belles chambres de 12m2,
- une salle de bain avec douche à l’italienne,
- un toilette,
- une belle pièce de 16m2 aménageable à votre guise,
- deux grands placards de rangement (cellier et dressing),
- un grand garage deux places, récent (2014), portes électriques motorisées.
L'ensemble est doté de volets roulants électriques et de moustiquaires, de lumières d'ambiance dans le salon, les chambres et la salle de bains.
Aucun travaux n'est à prévoir à l'exception de remise aux normes de la fosse septique.
Les réseaux internet, téléphone et parabole permettent de s'organiser en télétravail tout en profitant de la vue dégagée plein ouest.
A proximité immédiate, un bâtiment agricole (240m2 environ) en parfait état, entièrement desservi par l’électricité, offre un beau potentiel avec ses magnifiques pierres et poutres. Accessible par le terrain il dispose également d'un seconde entrée indépendante par une cour intérieure ouvrant sur la rue, idéale pour les engins.
Il se compose ainsi :
- un grand espace pour animaux avec abreuvoir automatique anti gel,
- un puit qui fournit l’eau pour les animaux et l’étang (pompe), également utilisable pour la maison,
- une splendide fenière aménageable,
- un atelier d’environ 30m2,
- trois boxes de rangement,
- deux grands espaces de stockage,
- un chenil.
Descriptif du foncier
La maison est entourée d’un beau jardin avec marronniers, poiriers, bouleaux et sapins.
L'ensemble est clos, accessible par un portail motorisé avec visiophone.
8 hectares de prairies naturelles d’un seul tenant et libres sont agrémentées d’un bel étang à poissons (carpes, tanches, brochets…) entouré de saules pleureurs, l'ensemble étant traversé par un ru.
Les terres sont de qualité biologique et produisent de très bons rendements en foin/herbes.
Elles peuvent être valorisés par des DPB, avec accès aux aides PAC et numéro Pacage.
Idéal pour une activité équine, un projet de maraichage voire d'élevage pourrait s'adapter complètement sur cette propriété..
Eléments complémentaires
C'est un bien idéal pour les amoureux de la nature, des randonnées, pour ceux qui veulent surveiller leurs animaux depuis la maison, et évoluer avec eux dans un cadre de vie paisible et fonctionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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