Les points forts :
- HABITATION A PROXIMITE DES CHEVAUX
- PATURES PLATES
- SITUATION GEOGRAPHIQUE
Descriptif de l'habitation
Rare à la vente ! Poumon vert dans le secteur de RIOM !
Grande propriété équestre actuellement à vocation de pension équine et d'accueil de cavaliers disposant d'une villa récente et d'une exploitation d'environ 9 hectares de terres d'un seul tenant.
Un cadre exceptionnel à proximité de RIOM à 10 minutes au nord de CLERMONT permet à l'ensemble de bénéficier d'un environnement résidentiel, sans vis à vis, à proximité immédiate des axes routiers et des commodités à pied.
L'ensemble se compose ainsi :
* jolie villa d’habitation en U de 2006 de plain-pied de 140m2 habitable sur 1000 m2 de terrain comprenant :
- entrée,
- cuisine ouverte sur salon/séjour de 52 m² avec cheminée, le tout ouvrant sur terrasse,
- wc indépendant de 1.60m2,
- bureau de 5.25m2,
- cellier de 6.95m2,
- salle de bains de 6.90m2,
- 4 chambres respectivement de 13.05m2, 11.55m2, 10.40m2 et 9.50m2.
Chauffage électrique et au bois.
Pas de garage mais diverses possibilités de stationnement.
* partie exploitation équestre comprenant 17 boxes de qualité avec portes coulissantes et classiques, 10 selleries aménagées dans un hangar de 400m2 environ avec espace bricolage et entreposage.
* carrière non attenante 45m x 25m en sable équestre.
* pâture avec abris, douche, paddock, rond de longe dans la continuité de l'exploitation et l'habitation.
Idéal pour élevage, poney club/centre équestre avec reprise, continuation et développement de l'activité actuelle qui fonctionne bien. Structure opérationnelle immédiatement. Clientèle fidéle et en demande.
Pourrait s'adapter également à une activité d'élevage ou de reprise de l'activité actuelle de haras.
Descriptif du foncier
Splendide parcelle plate de 9 hectares attenants, bordée par un ruisseau et plus de 2 hectares en fermage.
Terre très herbeuse et sans intrants chimiques.
Eléments complémentaires
Récupération des eaux de pluie, pompage dans le ruisseau pour abreuver et présence du ruisseau (propriété à moitié) qui borde les terres.
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