Les points forts :
- outil de travail spécialisé et fonctionnel
Situation géographique
Proximité des hippodromes de Caen et Argentan
A 45min de Cabourg (A13)
A moins de 3h de Paris Vincennes (A13)
Descriptif de l'habitation
Centre d'entrainement spécialisé trotteur
en très bon état et fonctionnel
Logement spacieux de 150m² sur site dans le barn principal
Cour intérieure goudronnée
Descriptif de l'exploitation
Barn principal lumineux de 980m², fondation béton et murs agglo, bardage bois, charpente lamellé collé, toiture bac acier (panneau sandwich).
Comprenant 12 stabulations intérieures et 12 extérieures sur les ailes du barn. Les stabulations ont une surface au sol d'environ 12m² avec un couloir central de plus de 6m de large rendant les taches mécanisables.
Présence de 5 stalles de préparation et de 3 douches
Présence nombreux locaux (sellerie, séchage des couvertures, bureau, douches…)
Un second barn bétonné de 13 stalles (surface minimum 6m²) pouvant être aménagé en écurie (couloir central de 3.70m)
Bâtiment bardage bois comprenant 8 stabulations (environ 150m² hors auvent)
Bâtiment de stockage fourrages bétonné et bardage bois (environ 200m² hors auvent)
Présence d'écuries en bois comprenant 16 boxes/stabulations et 5 stalles (idéal pour isoler des chevaux)
Marcheur couvert 6 places
Descriptif du foncier
Surface totale de : 29ha85a00ca (12ha de prairie à faucher)
10 paddocks avec abris, clos en lices bois et traverses. Les paddocks sont desservis par un chemin central en proximité du barn principal et alimentés en eau du réseau.
10 autres paddocks en herbe avec abris répartis sur le centre d'entraînement
4 paddocks en sable
2 Pistes de trot :
- Un anneau en sable de 815m, 8m de large
- Une ligne droite de 1100m
- Une réserve d'eau, alimentée par un forage, permet d’arroser la piste
Eléments complémentaires
Prix de vente honoraires SAFER inclus : 1 030 000€
Prix de vente hors honoraires SAFER : 950 000 €
Honoraires : 8,4% TTC du prix net vendeur soit 79 800 € TTC à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l’acquisition (13 300 € TVA).
Frais de notaire exonérés des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution) : 10 670 € (hors emprunts)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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