Haras d'élevage et d'entraînement

Situation géographique

Dans l'Orne (61), secteur de GACE

Descriptif de l'habitation

Une Maison d'habitation (113 m²) en briques sous enduit, couverte en ardoises comprenant :

- Au rez de chaussée : cuisine, salle à manger, salon, salle de bains, WC et débarras chauffé

- véranda de construction récente 45 m2;

- A l'étage : trois chambres, WC;

Eau, électricité, fosse septique, et  chauffage central au gaz.

Travaux récents d'amélioration : enduit, électricité, et ouvertures extérieures en PVC.

Descriptif de l'exploitation

Deux structures  Ecuries de 25 boxes chacune avec stabulations – Logements de fonction pour personnel dans chaque Ecurie,

Un Mobil-Home IRM Super Mercure 7/3 – 70 mètres – 2 chambres – 1 douche – WC séparé    Equipement cuisine

Un Marcheur  6 places.

Des Pistes d'entraînement : un anneau de 900m et deux lignes droites pour une distance chacune de 1 200 m, soit une ligne droite en sable de Martot avec structure  drainante (géotextile)  munie d’un collecteur et une en terre. Passage de buses sous la piste en terre, Drains gravillonnés  diamètre 100.

Une piscine pour chevaux

Descriptif du foncier

Dans les herbages :

50 paddocks avec 3 lisses  dont 22  sablés

Tous les paddocks possèdent un abri, sont alimentés en eau avec une purge pour l'hiver, et possèdent un ruban électrique.

Plantation d'une haie tout le long de la ligne droite.

Eléments complémentaires

Prix de vente hors honoraires : 800 000 €

Rémunération SAFER : 67 200 € TTC (56 000 € HT) soit  8,4% TTC (7% HT) du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur

TVA (20%) récupérable pour les projets professionnels : 11 200 €

Frais de notaire exonérés des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution) : 10 547 € environ (hors emprunts).

Soit un prix acte en mains (hors emprunts) d’environ 877 747 € TTC (866 547 € HT).

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