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Myriam TABARLY
07 85 69 40 83


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Lot
25 ha 42 a 39 ca
2 122 000 € HFS*
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2 122 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Propriété d'exception

Situation géographique

Entre Vallée du Lot et Quercy Blanc

Descriptif de l'habitation

Entre la vallée du Lot et le Quercy Blanc, cette propriété équestre d'exception sur 25 ha, en position dominante avec vue dégagée est composée d'une partie habitation, d'une partie centre équestre et de 2 hébergements de  type gîte.

La maison de maître en pierre typique du Quercy est composée de 3 niveaux principaux.
Le niveau principal comprend :
- une cuisine double ilots de 25m² avec véranda de 16 m² avec vue dégagée et cellier de 10 m² attenant,
- une salle à manger de 38 m² donnant sur terrasse couverte de 80 m²,
- un salon avec cheminée de 45 m² avec mezzanine de 72 m² avec accès à une chambre sous toit, un dressing et 2 salles de bains,
- une entrée de 19 m² donnant sur un espace sanitaire et 1 chambre de 17 m²,
- une suite parentale de 39 m² avec douche et dressing.

Un escalier vouté donne accès à l'étage inférieur composé d'un salon de jeux de 62 m², d'une buanderie de 23m² accolé à une cave voutée de 18 m² et à 3 chambres de 21 m² avec sanitaire et dressing.
Le tout avec accès à une terrasse ouverte.

Enfin un dernier niveau est composé de caves avec chaudière fioul basse consommation + adoucisseur d'eau, et d'une citerne de collecte des eaux pluviales.

Une piscine à débordement, une cour de stationnement, un ancien chai avec pigeonnier de 170 m² pouvant faire office de salle de réception, un garage de 175 m² et un grand jardin d'agrément complétent la partie habitable.

L'ensemble du bâti est en pierre du Quercy apportant beaucoup de cachet à cet ensemble immobilier de caractère.

Descriptif de l'exploitation

Cette exploitation est très fonctionnelle et en très bon état.

La partie accueil équestre est composé d'un hangar à foin et matériel de 180 m², d'une carrière ronde en sable classique de 50mx30m.
Un bâtiment couvert de 1800 m² comprend: un manège en sable classique mesurant 50m par 25m avec un système d'aspersion automatique et d'un éclairage, 5 box (9 m²), une sellerie de 18m², des sanitaires et un espace accueil avec bar ouvert donnant sur le manège.

Un marcheur non couvert de 4 places et une douche extérieure complètent la partie équestre.

Un gîte (cabane dans les arbres) de 20 m² pour 2 personnes et un gîte de 150 m² d'une capacité de 10 personnes au dessus du manège permettent de développer une activité de tourisme-hébergement.

Descriptif du foncier

Le foncier d'un seul tenant sur une superficie de 25 ha séparé par une route départementale, est composé de pâtures et bois sous taillis essentiellement.

Chaque paddock bénéficie d'abreuvoirs automatiques et la propriété est entièrement clôturée (en 3 fils électriques).

3 paddocks bénéficient d'abris en bois individuel.

Eléments complémentaires

Le prix de vente intègre l'achat de parts de la société d'exploitation des panneaux photovoltaïques, ces derniers permettant un gain de 62 000 €/an pour une durée restante de 8 ans (contrat en cours/ échéance 2031). Ceux-ci sont disposés sur la partie sud du manège.

Parts en ASA (Associations syndicales autorisées en hydraulique agricole) pour prélèvement eau dans le Lot.

De nombreux chemins de balade entourent la propriété.

Matériel et mobilier non compris dans la vente.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété équestre sur 25 ha avec maison de maîtrere entre Vallée du Lot et Quercy Blanc
Vocation(s) principale(s)Activités Equestres, Tourisme rural-hébergement,
Surface totale habitable670
Surface foncier non-bâti25 ha 42 a 39 ca
Référence du bien46EQ11128
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