Les points forts :
- Propriété fonctionnelle
- Calme et tranquillité
- D'un seul tenant
Situation géographique
Situé dans le Nord Médoc, à 20 minutes du Verdon sur Mer et de Lesparre Médoc
Descriptif de l'habitation
Propriété équestre d'un seul tenant comprenant deux appartements indépendants dont un exploiter en gîte saisonnier
- au rez-de-chaussée: un gîte de 110 m² constitué d'une cuisine équipée, une chambre avec dressing de 10 m², une belle pièce à vivre, avec baie windows double vitrage de 38 m², donnant sur le jardin, et une salle d'eau et WC séparé
une pièce à usage de cuisine d'été/ accueil des visiteurs de 12 m², donnant sur une terrasse couverte.
Un hall d'entrée de 9 m² permet l'accès au gîte et à l'étage.
- à l'étage: un appartement de 106 m² disposant d'une cuisine aménagée de 18 m², d'un salon de 33 m² (avec poêle à bois invicta), d'une chambre avec dressing de 11 m², d'une salle de bain et WC séparé, deux chambres d'amis en enfilade.
Possibilité d'extension.
Précision étant ici faite qu'un mobil home est présent sur l'exploitation et sert de logement aux saisonniers employés sur la propriété.
La propriété est située au calme à proximité immédiate de l'estuaire de la Gironde et des plages du littoral atlantique.
Les deux logements offrent une vue imprenable sur l'exploitation de 4 hectares et sur les chevaux.
Une terrasse d'environ 40 m² et son jardin viennent compléter l'ensemble.
Descriptif de l'exploitation
De chaque côté de la partie habitation se développent deux écuries. Le site était à l'origine un haras national.
Côté ouest, une première écurie, d'une superficie d'environ 300 m², comprend 10 boxes dont un boxe de poulinage.
Côté est, une seconde écurie, d'une superficie d'environ 190 m², comprend 6 boxes.
Les boxes ont une superficie au sol d'environ 12m² chacun.
Sur la propriété sont également présent une fosse à fumier et une carrière de 25*40.
Descriptif du foncier
La propriété comprend une parcelle en nature de prés d'une contenance d'environ 4 hectares.
Le bien est situé en zone Natura 2000 et déclaré à la PAC (primes MAEC).
En complément, un bail agricole sur environ 20 hectares est consenti à la propriétaire par la commune, et pourra être poursuivi concomitamment à la cession des présentes.
Eléments complémentaires
Aucun contrat salarié n'est attaché à l'exploitation vendue.
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