Les points forts :
- Environnement présérvé et secteur recherché
- Proximité avec les acteurs de la filière équine
- 50 minutes de la Côte Fleurie
Situation géographique
Au coeur du Pays d'Auge entre Saint-Pierre en Auge et Livarot
Descriptif de l'habitation
Au cœur du Pays d'Auge, dans un environnement préservé, cette structure initialement dédiée à l'élevage et l'entrainement de chevaux, est depuis une dizaine d'année consacrée à l'élevage de bovins. Elle permettra la réalisation de divers projets d'élevage, de production végétale ou encore de d'agritourisme.
La maison principale en colombages et au toit de chaume édifiée dans le respect des codes architecturaux du Pays d'Auge, allie le confort d'une construction récente au charme des chaumières normandes. Une vue dégagée sur la vallée et le bocage normand est appréciable depuis de nombreux points de vue.
La maison d'amis / gîte : en colombages et couverte de tuiles anciennes, pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes.
Chaudière mixte bois et granulés de 2017 dans la maison principale.
Descriptif de l'exploitation
La structure pensée pour l'élevage et l'entrainement de chevaux à l'origine est équipée :
- d'un barn de 14 boxes avec douche et sellerie
- d'un hangar de stockage
- de deux stabulations
- de nombreux herbages et paddocks pour la plus part clos de lices en bois
Descriptif du foncier
La propriété s'étend sur plus de 37 hectares dont une majorité est en nature d'herbages, plats, clos de lices en bois et ceints de haies bocagères.
Les herbages accueillent exclusivement ovins et bovins depuis 10 ans.
Eléments complémentaires
Prix acte en mains estimé (hors emprunts) : 1 151 700 €
Prix de vente honoraires SAFER inclus : 1 138 200 €
Prix de vente hors honoraires SAFER : 1 050 000 €
Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 88 200 € à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l’acquisition (14 700 €).
Estimation émoluments notaire : 13 500 € (hors emprunts)
Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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