Les points forts :
- au calme
- fort potentiel touristique
- multiples projets professionnels
- proximité des circuuits de randonnées pédestre ou vélo
Situation géographique
entre SAVERNE et LUTZELBOURG,
le long du canal de la Marne au Rhin,
Proximité avec l'Autoroute A4,
A deux pas de nombreux départs de circuits de randonnée
Descriptif de l'habitation
A quelques minutes de Saverne, vous trouverez cette propriété discrètement implantée entre la forêt et le canal, pour le moins atypique et à fort potentiel.
Historiquement une scierie, les propriétaires actuels ont aménagé le site pour y développer une activité équestre, en préservant le bâti et l'âme du site.
La propriété se compose de plusieurs bâtiments, avec une partie dédiée au logement et l'autre partie à l'activité équestre.
L'habitation principale comprend:
- au RDC: un bureau, une salle à manger-séjour avec cheminée, une cuisine, un WC.
- au 1er étage: 2 chambres de 20 et 14 m2, une chambre de 30 m2 avec salle de bains et un accès à un balcon,
- au 2ème étage: une chambre avec dressing de 20 m2, un espace de vie aménagé de 34 m2, et une salle d'eau avec WC.
Le chauffage central est au bois et au fioul.
Deux biens dédiés au locatif, générant un revenu mensuel de 1300 €:
-une maison de 177 m2, comprenant au RDC un garage et une chaufferie et à l'étage, une salle à manger-séjour, 2 chambres, cuisine et SDB avec WC.
- un chalet de 52 m2 comprenant un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre.
Tous ces biens d'habitation sont indépendants les uns des autres. Ils ont fait l'objet d'un diagnostic technique complet.
En plus de ces 3 logements, deux autres bâtiments pourraient être rénovés pour l'accueil touristique: un ancien gîte dortoir de 120 m2 et une ancienne bâtisse dédiée à l'accueil des ouvriers de la scierie (de 150 m2 environ).
Descriptif de l'exploitation
Les bâtiments ayant pour vocation l'activité équestre:
- un hangar de 500 m2 pour le stockage du fourrage, le showroom et les calèches.
- dans un bâtiment de 1700 m2, ont été aménagés 20 boxes, un manège, un club house (dont une salle de réception de 130 m2), une douche attenante pour les chevaux,
- un atelier de 120 m2,
- un rond de longe,
- une fumière,
- des bassins alimentés par de l'eau de source.
Des arbres fruitiers viennent agrémenter cette propriété atypique dans laquelle le document d'urbanisme en vigueur (carte communale) permet l'aménagement, l'extension, la rénovation du bâti existant dans le respect des paysages, des milieux caractéristiques du patrimoine naturel, urbain et architectural dans lequel les bâtiments s'insèrent.
Descriptif du foncier
La propriété est construite sur un site d'une superficie d'environ 4,70 ha.
Eléments complémentaires
Si vous avez envie de concrétiser un projet de vie personnelle et professionnelle au cœur de la foret de Saverne, cette propriété équestre est faite pour vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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