Descriptif de l'habitation
Maison d’habitation avec installations équestres – Dombes
Au cœur de la Dombes, sur la commune de Chalamont, cette propriété s’inscrit dans un environnement rural préservé, propice à une activité équestre de proximité comme à un projet de vie en lien direct avec la nature.
L’ensemble est entièrement clos, sécurisé par un portail électrique, et développe une superficie totale d’environ 1,6 hectare, combinant jardin paysagé, cour intérieure et parcelles équestres attenantes.
La partie habitation:
La maison d’habitation développe environ 103 m² habitables, organisée à l’étage autour d’une pièce de vie d’environ 35 m² avec cuisine ouverte. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Une grande terrasse, en lien direct avec les installations équestres, offre une vue dégagée sur le paddock et la campagne environnante.
En rez-de-chaussée / sous-sol, le bien dispose d’un volume annexe conséquent comprenant chaufferie, garage et atelier, représentant environ 100 m² pondérés, adaptés au stockage, à l’entretien du matériel ou à des usages techniques.
Le foncier et les infrastructures équestres:
Le foncier constitue un atout central de cette propriété.
Il se compose de :
- Environ 2 500 m² de jardin paysagé et de cour,
- Environ 1,4 hectare de paddock et parcelles dédiées à l’activité équestre.
Les infrastructures comprennent :
- Une écurie de 2 boxes ouverts directement sur le paddock,
- Une sellerie, une aire de pansage,
- Un grenier de stockage,
- Une carrière en sable de 40 × 25 m, éclairée, permettant une pratique régulière.
L’accès est direct à de nombreux chemins de balade, particulièrement recherchés dans ce secteur de la Dombes.
Données techniques:
- Surface habitable : env. 103 m² (5 pièces – 3 chambres)
- Terrain total : 16 628 m² (1,66 ha)
DPE : classe D – GES : classe B
Bien adapté à un projet résidentiel avec activité équestre privée, ou à une utilisation de loisir structurée, dans un secteur reconnu pour la qualité de ses chemins et de son environnement foncier.
Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr
MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D - GES: B / Surface : 103.00 m² / Prix du bien : 494 000.00 € / Offre de service / Prix Hors droits de mutation.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
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https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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