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Contact :
Alexandre CAPEL
0673675157


Safer Auvergne-Rhône-Alpes
safer-aura.fr
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Propriété Ain
18 ha 87 a 81 ca
795 000 € HFS*
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795 000 € HFS*
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Descriptif de l'habitation

VILLETTE-SUR-AIN / Délégation de Publicité

Cette jolie propriété est édifiée au cœur d'une nature préservée, et offre un calme absolu: aucun voisinage, vue dégagée et imprenable sur le massif du Bugey et le golf de la Sorelle, à seulement 10 min. de l'Autoroute A42.
La Propriété s'étend sur plus de 18 ha de terres et de bois attenants, on y accède par un discret chemin privatif. Elle offre des jardins soignés et plusieurs terrasses orientées à l'Est et au Sud afin de profiter de tous les moments de la journée.

L'habitation principale d'environ 250 m² se compose :
- d'un hall d'entrée
- d'un séjour de 65 m², surplombé d'une vaste mezzanine d'environ 50 m2
- d'une grande cuisine entièrement aménagée de 45 m²
- d'un cellier, buanderie, cave
- d'une chambre de 10 m² (rdc)
- 3 chambres (1er étage - 14, 15 et 18 m2) dont 2 avec salle d'eau et salle de bains attenantes.
 
Une seconde habitation d'environ 90 m2 organisée en T3 avec entrée indépendante (à rafraîchir) composée :
- d'un séjour-cuisine ouverte
- d'une salle d'eau, wc
- 2 chambres à l'étage.
Idéale pour loger un membre de la Famille ou tout simplement générer un revenu locatif.

Vous disposerez en outre d'une piscine  (11 x 5 m, avec traitement d'eau au sel, surplombée d'un abri permettant de tenir debout), avec une terrasse à l'abri des regards.

De vastes dépendances (environ 849 m²) composées de :
- box à chevaux,
- granges et cochonniers
- divers bâtiments à usage agricole complètent ce bien.

Atelier spacieux
Deux garages
4 boxes avec mangeoires. Abreuvoirs HS
5 ‘petits boxes’ pour poneys
Grange divisée en trois volumes dont deux sur deux niveaux
Carrière enherbée de 15x35m

Côté Technique : - Chauffage : Chaudière fioul, cheminée et poêle à pellets.
Toitures : bon état.
Fibre optique : raccordement possible.
Combles: aménageables sous réserves d'obtention des autorisations d'usage.

A titre indicatif
Assainissement individuel : fosse septique
Double vitrage huisserie PVC
Isolation refaite coté intérieur
VMC double flux
Chauffage : cheminée bois, poêle à granulés et poêle à bois, fioul
Chemin privée sur 350m
Forage possible à une dizaine de mètres
Source
Zone PLU : N (Zone Naturelle) et A (Zone Agricole)

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou [email protected].

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D (214) / GES D (44) / 795 000 € / Prix entendu hors droits de mutations  / Prix entendu HFS (Hors Frais de SAFER)



Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercial01FGACA240907
Vocation(s) principale(s)
  • Activités Equestres
Vocation(s) secondaire(s)
  • Productions végétales - Autres
Surface totale habitable250
Nombre de pièces10
Nombre de chambres total4
Surface foncier non-bâti18 ha 87 a 81 ca
Référence du bien01FGACA240907
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