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€ max.
m2 min.
SAFER de Normandie
02 31 47 23 54

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Propriété Orne
09 ha 76 a
440 000 € HFS*
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440 000 € HFS*
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Situation géographique

Secteur Passais Villages

Descriptif de l'habitation

Une maison d'habitation, construction pierre, sous couverture ardoise comprenant :

- au rdc : séjour-salon avec poêle à bois-cheminée, bureau, cuisine, salle de séjour

- à l'étage : grand palier avec placard distribuant 3 chambres (15, 20 et 36 m2) et salle de bain avec baignoire, douche et wc.

fenêtres bois + 3 velux

Une maison, type longère, construction pierre, sous couverture ardoise transformée en 3 gites.

Chaque gîte (environ 80m2) comprend :

- au rdc : un espace cuisine-séjour, un salon avec cheminée-insert.

- à l'étage : 2 chambres avec coin lavabo et wc, salle de bain avec petite baignoire et lavabo.

Une petite constrcution en pierre, four à pain très bien conservé, pouvant également être transformée en gîte. 

Descriptif de l'exploitation

Un bâtiment d'exploitaion de 160 m2 (ancienne grange), bardage bois, couverture tôles,  aménagé pour chevaux :

- 3 box de 16 m2, espaces de stockage, garage.

- un auvent accolé pour stockage du foin, matériel et un box d'appoint. 

- grenier sur les 3/4

- présence d'un poulaillier

Descriptif du foncier

Parcellaire groupé autour des bâtimentd parsemé de bois taillis sur les herbages.

Eléments complémentaires

- Présence de 2 mares alimentées par une source. Petit ruisseau bordant la limite de propriété.

- Petit verger pommes à cidre

- Présence d'un site mégalithique

- Diagnostic de Performance Énergétique en cours


Prix acte en mains estimé (hors emprunts) : 483 560 €, comprenant :
- Prix de vente hors honoraires : 440 000€
- Rémunération SAFER : 36 960 € TTC soit 8,4% TTC (7% HT) du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur
TVA (20%) récupérable pour les projets professionnels si assujettissement : 6 160 €
- Frais de notaire exonérés des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution) : 6 600€ environ (hors emprunts).

6117003SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété agricole
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme, Camping à la ferme, Agrotourisme, Gîtes, Activités Equestres,
Surface foncier non-bâti09 ha 76 a
Référence du bien6117003
Prix de vente476 960 € FSI*
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)