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Nicolas DETRAUX
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SAFER Seine-et-Marne
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Propriété Seine-et-Marne
09 ha 43 a
460 000 € HFS*
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460 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Superbe vue sur les vignes de Champagne
Situation géographique

Propriété située entre Meaux et Château-Thierry et surplombant la Marne. La gare de Saâcy-sur-Marne se trouve à 6mn en voiture. Elle permet de relier Paris en 45mn.

Descriptif de l'habitation

​​​​Propriété de 9,43 ha surplombant la Marne et comprenant divers bâtiments à réhabiliter

CONCERNANT LES PARTIES BÂTIES :


Un corps de ferme nécessitant des travaux de remise en état comprenant une maison d’habitation :
-Au RDC (146m²) : une cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, salle d'eau avec WC, un accès à la cave et deux escaliers
-Au 1er étage (79m²) : mezzanine au-dessus du salon, 4 chambres, une salle de bain avec WC, une pièce palière
-Au 2ème étage une chambre mansardée de 21m².

Une nouvelle construction à vocation d’habitation (non achevée), contiguë au corps de ferme et comprenant :
-Au RDC : un grand espace séjour de plus de 100m², très lumineux (baies vitrées)
-Au 1er étage (85m²) : différentes pièces où seul le gros œuvre a été réalisé
-Au 2e étage (tour circulaire) : une pièce de 23m², pouvant servir de chambre, avec vue sur la vallée
-Un grand sous-sol

Les travaux de la nouvelle construction ont été commencés et suspendus dans les années 1990. Seuls le gros œuvre, la plomberie et l’électricité ont été réalisés.

Une étable donnant sur cour transformée en 2 petits gîtes fonctionnels, chauffés par pompe à chaleur :
-Un gîte comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre avec salle de bain non séparée, une pièce WC.
-Un second gîte avec un salon-salle à manger, une pièce cuisine avec kitchenette (neuve), une chambre avec salle de bain neuve.
-Un bâtiment de 35m2 dans le prolongement de l'étable à aménager en studio avec mezzanine

Une aile de bâtiment comprenant :
-Un garage de 32m² transformé en sellerie
-Une pièce de rangement avec armoire électrique pour l'ensemble de la propriété
-Une grande salle avec un étage où est installé le système de ventilation/chauffage pour la nouvelle construction

Un bâtiment indépendant qui faisait office de « club-house » et comprenant une véranda, un bloc sanitaire en mauvais état et un espace barbecue

Une piscine extérieure à côté du club-house (à refaire entièrement ou à combler)

Une construction indépendante en bois avec dalle béton, contenant 6 boxes pour chevaux

Une maison de gardien totalement indépendante, actuellement louée, comprenant un petit jardin et un ancien tennis.

CONCERNANT LE TERRAIN :


Le terrain comprend :
-un jardin situé devant la partie habitation (1ha)
-environ 3 ha de prés actuellement utilisés comme paddocks pour les chevaux
-environ 4 ha de landes boisées et taillis, dont une partie se situe à flanc de côteau
-une carrière pour les chevaux


Un budget travaux est à prévoir pour la remise en état du site et des bâtiments en sus du prix de la propriété. La propriété est particulièrement adaptée pour les porteurs de projets agro-touristiques ou projets de réhabilitation.

Descriptif de l'exploitation

Installations hippiques avec 6 boxes.
Une petite carrière pour chevaux
Un garage reconverti en sellerie

Descriptif du foncier

Le terrain comprend :
-un jardin situé devant la partie habitation (1ha)
-environ 3 ha de prés actuellement utilisés comme paddocks pour les chevaux
-environ 4 ha de landes boisées et taillis, dont une partie se situe à flanc de côteau
-une carrière pour les chevaux

Eléments complémentaires

Les biens sont libres à l'exception de la maison de gardien située à l'entrée occupée par bail d'habitation pour un loyer de 650 € par mois dont 42€ de charge.

AA 77 14 0060SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété à l'est de Meaux surplombant la Marne
Vocation(s) principale(s)Activités Equestres, Propriétés équestres,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel, Résidentiel principal, Agrotourisme, Gîtes, Tourisme rural-hébergement, Gîtes,
Nombre de pièces12
Nombre de chambres total7
Surface foncier non-bâti09 ha 43 a
Valeur DPEE
Emissions GESG
Certifié BIONon
Référence du bienAA 77 14 0060
Prix de vente508 000 € FSI*
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)