Conditions générales d'intervention de la Safer Lire la suite

Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Rémi BRAEM
06 73 69 10 68


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Lot
13 ha
750 000 € HFS*
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750 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Joli ensemble bâti
  • Domaine clés en main
  • Proximité parcelles vignes
Situation géographique

Vallée du Lot et du vignoble

Descriptif de l'habitation

Ce domaine, formé de plusieurs bâtiments d'habitation et d'exploitation se situe en bordure d'un petit village sur les rives du Lot au cœur de la vallée et du vignoble de Cahors.
Cet ensemble offre un clos arboré et fonctionnel de 4800m².

La maison quercynoise avec son pigeonnier, à rénover entièrement (gros œuvre en bon état) , offre une surface habitable de 130m² (avec possibilité d'aménager les combles).

A l'arrière du chai se situe une petite maison (environ 70m²) qui pourrait être utilisé en logement annexe ou gîte.

Descriptif de l'exploitation

Un chai de vinification de 270m², construit en 2002, offre une capacité de 3500Hl permettant de vinifier les vignes en propriété et de réaliser également une activité de négoce.
Entièrement équipé (cuves inox et acier), il est opérationnel (toujours en activité) et prêt à être repris.
Attenante au chai de vinification, une grange en pierre de 80m² vous permettra une surface supplémentaire pour l'exploitation.

Un chai de stockage en pierre avec entrée voutée de 150m² (avec 4 cuves ciment de 250Hl) ainsi que plusieurs annexes complètent la propriété.

Tout le matériel necessaire à la vinification et à la viticulture sont inclus dans le prix de vente.

Descriptif du foncier

Les vignes, toutes situées à proximité (dans un rayon de 2km), sont essentiellement composées de Malbec (Cot N) et de Merlot (2ha) dans l'aire AOP Cahors.
Un demi hectare peut être planté pour compléter la gamme (Blanc?).
11ha en propriété + 2ha possibles en location.

Possibilité de réduire ou agrandir la surface vigne selon le projet (opportunités possibles dans le secteur).

Eléments complémentaires

Commercialisation actuelle vrac + bouteilles.
Cette commercialisation en bouteille reste donc à développer pour une meilleure valorisation, la propriété le permettant.

Possibilité d'accompagnement par le cédant.


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46VI7524SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialJolie propriété viticole avec 13ha de vignes
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme,
Surface totale habitable200
Nombre de pièces7
Surface foncier non-bâti13 ha
Référence du bien46VI7524