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Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Steve RAFFIER
06 86 37 71 42


SAFER Rhône
04 78 19 62 30

safer-aura.fr
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Propriété Rhône
52 ha
429 000 € HFS*
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429 000 € HFS*
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Situation géographique

Au Cœur des Monts du Lyonnais

Descriptif de l'habitation

Habitation principale

Maison en pierres élevée sur sous-sol.
Menuiseries en double vitrage bois.
Le système de chauffage est assuré par une chaudière fioul couplé à un poêle à bois installé en 2019 dans la pièce à vivre.

D’une surface habitable d’environ 170 m², elle est composée comme suit :
Au rez-de-chaussée (105 m²) :

  • Une cuisine équipée ouverte sur une grande pièce à vivre (séjour, salon, bureau). Cette pièce est dotée d’un poêle à bois et ouvre sur une terrasse,
  • Une salle de bains,
  • Un WC.

En étage (64 m²) :
  • 4 chambres desservies par un couloir.
Sous les combles, une chambre a été aménagée.Cette surface pourrait être doublée avec quelques travaux d’aménagement.

L'appartement
Au sous-sol, sur une partie de la surface un appartement de type F2 a été créé.
Le système de chauffage est au fioul. Il s’agit du même réseau que l’habitation.
Actuellement, cet appartement est loué 500 €/mois charges comprises (eau et électricité).
D’une surface d’environ 40 m², il est composé comme suit :
  • Une cuisine équipée ouverte sur salon,
  • Une chambre,
  • Une salle d’eau,
  • Un WC.

Descriptif de l'exploitation

La situation
Exploitation mixte (volailles et vaches allaitantes) dont le siège est situé au cœur des Monts du Lyonnais
La production « volailles » bénéficie d’un atelier de transformation et est écoulée en vente directe suivant divers réseaux :

  • Magasin de producteur « Cœur de Ferme »,
  • Marché de Craponne,
  • Épicerie d’Ecully.

La production « vaches allaitantes » est écoulée par une vente sur pied.
L’exploitation emploie deux salariés à plein temps et 2 emplois de 10 heures.
La SAU de l’exploitation est d’environ 52 hectares.
Le montant des primes sur l’exploitation s’élève environ à la somme de 24 000 € (ICHN, DPB, Prime à l’herbe, …).

Stabulation
Bâtiment construit début des années 90 et entièrement refait en 2002 par suite d’un incendie (2001).
Stabulation type aire paillée d’une surface totale d’environ 1 000 m².
Charpente bois sous couverture type fibre ciment sans amiante.
Bardage bois sur mur de soubassement en parpaings.
Le bâtiment est actuellement aménagé comme suit :
  • un couloir d’alimentation et de stockage,
  • une surface aire paillée,
  • un atelier poules pondeuses de 2 x 500 places.

Les poulaillers
Bâtiment construit en 2014 d’une surface de 250 m².
Construction en bardage métallique en appui sur un mur de soutènement.

Le labo de transformation
Ce bâtiment d’une surface totale d’environ 110 m² a été édifié en deux temps.

Une première partie en pierres dite « historique » (ancienne fromagerie) qui constitue la partie abattoir.
D’une surface de 36 m², il a été rénové en 2010 et possède une chambre froide de 8m3.

La deuxième partie, d’une surface d’environ 75 m², construite en 2015 communique avec l’abattoir.
Il est constitué en enfilade depuis l’abattoircomme suit :
  • Une entrée avec un vestiaire (douche et WC) : 11,35 m²,
  • Une cuisine froide entièrement équipée : 17,90 m²,
  • Une cuisine chaude entièrement équipée : 17,90 m²,
  • Un couloir de 9,55 m² avec chambre froide de 18,50 m3,
  • Un espace conditionnement : 7,70 m².

Descriptif du foncier

52 hectares de SAU , toutefois, seuls 10 hectares sont concernés par la vente de l’exploitation.
Le reliquat sera proposé à bail.

Le foncier est scindé en deux blocs dont un attenant aux bâtiments.
3,7 ha de blé
12,06 ha de prairie naturelle
35,9 ha de prairie temporaire
0,5 ha de pommes de terre

Eléments complémentaires

Il convient de rajouter au prix de vente de 429 000,00 € ( l'habitation, la stabulation, le labo, autres bâtiments et les terrain), les postes ci dessous :

Le matériel de labo pour 29 850,00 € HT
Ustensiles de labo pour 988,00 € HT
Le matériel agricole pour 51 930,00 € HT
Parts diverses et DPB pour 33 026,00 € HT
Le cheptel en cours d'évaluation
Le stock à estimer


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

69SR9810SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialExploitation Volailles-bovins allaitants
Vocation(s) principale(s)Elevage, Aviculture,
Vocation(s) secondaire(s)Elevage, Bovin Viande,
Surface totale habitable170
Nombre de chambres total4
Surface foncier non-bâti52 ha
Référence du bien69SR9810
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)