Domaine viticole de 76 ha proche du littoral
Propriété en vente > Occitanie > Hérault > Propriété 34V2553
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Situation géographique Ce beau domaine est bien situé entre une grande agglomération de l'Hérault et son littoral languedocien. Facile d'accès, le lieu est arboré, calme et sans nuisance, localisé au coeur d'une pinède, sur un promontoire. Descriptif de l'habitationL'ensemble des bâtiments d'habitation et d'exploitation forment une cour sur l'exploitation, avec un charme authentique lié à une noria encore visible. La Maison vigneronne de superficie de 165 m² au sol, s'élève sur 3 niveaux. Elle comprend 8 chambres, salon, salle à manger, bureau et cuisine. Les ouvertures donnent sur la cour d'exploitation d'un coté et sur un parc privatif arboré avec piscine de l'autre. Descriptif de l'exploitationLa cave de vinification, semi enterrée, est située en partie sous la maison de maître. D'une superficie de 490 m² et d'une capacité d'environ 2500 hl, elle est fonctionnelle et traditionnelle de par sa cuverie (cuverie béton non revêtue, foudres de bois et cuve acier émaillée). Les autres dépendances se composent de trois remises, un atelier, une écurie, un logement d'ouvrier, le tout situé dans un gros corps de bâtiment et dans une autre partie, on trouve une habitation (55 m² au sol sur 2 niveaux) aménagée en salle de réception, un garage, un ancien poulailler et un hangar à restaurer entièrement. Descriptif du foncierLe foncier du domaine, d'une superficie de 76 ha d'un seul tenant, est composé de garrigues, de pinèdes et de 24 ha de vignes. Le vignoble est entièrement palissé, l'encépagement est de qualité (voir encadré). Les terres sont irrigables grace au réseau BRL (4 bornes). Eléments complémentairesLe matériel d'exploitation et de vinification est complet et fonctionnel. L'outil viticole est sain et performant. Ce bien permet d'envisager de bons développements.
34V2553SAFER |
*HFS : Hors frais de Safer *FSI : Frais de Safer inclus
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Consommations énergétiques
Logement économe
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
