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Pierrot LEBRUN
06 73 60 62 69


SAFER Maine-et-Loire
02 43 83 48 10

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Propriété Maine-et-Loire
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Descriptif de l'habitation

Descriptif :
1. Une spacieuse résidence principale du XIXe siècle entièrement restaurée et très bien isolée, surplombant un étang de 6 ha et composée de :

A l'étage, sur une superficie de 350 m2 accessible de plain-pied par 2 terrasses de 145 m2 :

  • Une grande pièce de vie de 150 m2 avec magnifique charpente apparente du XIXe siècle comprenant un coin cuisine avec petite cheminée, un coin salle à manger, un coin salon avec grande cheminée et un espace bureau.
  • Une grande chambre avec salle de bains de 25m2 avec douche à jets jacuzzi.
  • Une pièce aménageable en chambre avec sanitaires.
  • Une lingerie-dressing.
  • -Une piscine intérieure de 7.50m x 4m dans une pièce de 85 m2 avec baies vitrées.

Au rez-de-chaussée, une superficie de 290 m2 composée de 2 garages, 6 pièces, un hall d'entrée et des sanitaires.

Très bon classement énergétique (classe B) : chauffage en géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant sur deux niveaux.

2. Le tout avec vue sur un étang vidangeable de 6 ha, 14 petits plans d'eau piscicoles répartis sur 1 ha, un verger, un bois et des prés.

3. Une longère annexe composée de :

  • 120 m2 de plain-pied comprenant cuisine/salle à manger avec cheminée, deux chambres avec deux salles de bains. Chauffage par radiateurs à eau avec local chaudière à fuel.
  • 100 m2 de grenier aménageable.
  • Un jardin avec deux puits.
  • Une serre et un potager.
  • Une cave souterraine.

4. Une dépendance de 55m2 de plain-pied et de 55m2 de grenier aménageable.

Sortie autoroute A11 à 4 km.


LP 49140 1SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialGrande maison d'habitation avec étang de pêche-loisir sur 13 ha en Anjou
Vocation(s) principale(s)Pisciculture, Pêche, Tourisme rural-hébergement, Chasse, Résidentiel,
Référence du bienLP 49140 1
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)