Conditions générales d'intervention de la Safer Lire la suite

Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Guylaine DUBREUIL
05 61 75 45 57


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Lot
01 ha 43 a
380 000 € HFS*
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380 000 € HFS*
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Situation géographique

Au cœur des causses du Quercy, à 30 min de l'A20, proche de Gramat et Rocamadour

Descriptif de l'habitation

Très joli corps de ferme quercynois du XVIII° restauré avec goût, situé dans un petit hameau très calme, et bénéficiant d'un environnement architectural et paysager de qualité.

La grande bâtisse de caractère en pierres de pays et tuiles plates qui domine le site, dispose d'une surface habitable d'environ 347 m² répartie sur plusieurs niveaux.
Elle offre ainsi en RDC, un grand séjour avec cheminée et une cuisine. Une verrière fermée bien pratique permet de desservir le reste de la maison, avec à l'Etage une grande suite parentale / dressing / pièce d'eau avec wc, un salon avec cheminée, une grande chambre avec balcon privatif /salle d'eau et wc; enfin une chambre sous comble avec salle d'eau et wc (disposant d'une grande vue extérieure).

Une partie des combles ainsi que le beau pigeonnier restent encore à aménager.

Afin de recevoir vos hôtes, une salle à manger en pierre avec accès direct avec la cuisine, vous permettra de proposer une table d'hôte dans un endroit chaleureux et atypique. 


A signaler la présence d'une cave spacieuse (entrée ext et int via la cuisine) mais aussi d'un préau couvert.


4 belles chambres d'hôtes indépendantes sont implantées autour de la grande bâtisse principale et permettent ainsi d'accueillir avec la grande demeure. Elles bénéficient toutes de salle d'eau et wc. 

Une chambre "randonneur" est également disponible (capacité 5 personnes) pour répondre à une grande demande localemement.

Un chalet indépendant de 45m², déjà équipé d'un salon cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau, peut être aménagé en gîte (besoin d'un rafraichissement) . Ayant un toît traditionnel, les combles peuvent être utilisées pour doubler la surface habitable. 

De nombreuses parties communes sont aussi disponibles afin de compléter les différentes installations (cuisine indépendantes, salles d'eau et petits coins de détente).

Une piscine hors-sol de 4x8 ainsi qu'un grand box à cheval couvert (avec enclos) complètent le tout.


Cet ensemble bien équipé pour l'agro-tourisme et l'accueil, saura utilement mettre en avant ses 25 ans d'existence locale, ainsi que ses labels "Accueil Paysan" et "Acceuil Cheval Lot".

Capacité d'acceuil jusqu'à 15 personnes actuellement (possibilité d'agrandissement en développant l'activité gîte).



Un bien rare, idéal pour des porteurs de projet en quête de chambres d'hôtes prêtes à l'emploi !


Descriptif du foncier

Une parcelle de 1675 m² comprise dans le lot à la vente, bénéficie d'un classement en terrain à Bâtir.

1ha, composé de deux enclos de prairie sont situés à 300m de l'habitation.

Prés voisin de 1ha disponible à la location + 8ha supplémentaires possibles en location également (pour fourrage ou bois).

4618007SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialTrès joli corps de ferme du XVIII° avec chambres d'hôtes
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme, Résidentiel, Investisseur/Placement, Activités Equestres,
Surface foncier non-bâti01 ha 43 a
Référence du bien4618007
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)