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Gaël LUCAS
02 96 94 05 95


SAFER Ille-et-Vilaine
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Propriété Ille-et-Vilaine
465 005 € HFS*
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Descriptif de l'habitation

Une maison d’habitation rénovée édifiée sur la parcelle ZB n°11 ci-dessus désignée, construite en pierres et couverte en ardoises, rénovée en 1997, d’une surface de 160m2 environ, comprenant:

Rez de chaussé
    Cuisine aménagée équipée
    Salon-séjour avec cheminée
    Arrière cuisine/chaufferie
    Chambre : 1 avec dressing
    Salle de bain
    1 WC

Etage :
    Chambres : 3
    Salle de bain
    Grand placard
    1 WC

Les éléments suivants restent dans la maison : mobilier fixe des salles de bain, la cuisine aménagée.
Le chauffage: bi-énergie fioul
Les fenêtres sont en alu
L’alimentation en eau est réalisée par le réseau et un puit.

Diverses dépendances se composant de
    Une ancienne chapelle avec une grange attenante, le tout construit en pierres et couvert en ardoise. Le tout d’une surface d‘environ 300m2.
    Une ancienne étable en pierres et couverte en ardoises, d’une surface d‘environ 110m2
    Un garage ouvert avec des anciennes soue à cochons, le tout contruit en pierres et en partie couvert en tôle et en ardoises. Le tout d’une surface d’environ 100m2.

Descriptif de l'exploitation

Stabulation vaches laitières couverte en tôle fibro-ciment de 1 150 m² comprenant
    47 places logettes,
    5 cases pour des génisses,
    1 box de vêlage.
Le tout équipé de racleur, cornadis, etc…

Bâtiment de 250m2 environ couvert en tôle fibro-ciment comprenant une nurserie avec DAL de 20 places, une laiterie, un bureau, une salle de traite TPA en 2*6.

Hangars couvert en tôle de 120m2               

Un hangar de stockage couvert en tôle de 400m2          

Ensemble de travaux de mise aux normes avec une fosse de 550m3 couverte, une fumière de 400m2 découverte

Silos de 50*9

Descriptif du foncier

L’exploitation se compose de 70 ha environ très groupés dans un secteur essentiellement d’herbage.

Parcellaire groupé.

Les terres sont en vente mais il y aurait un investisseur prêt à les acquérir et à les louer voir conditions ci-dessous :

Surface : 68ha 44a 50ca
Nature cadastrale : terres cultivables 62ha environ, 6ha de bois environ
Durée : 18 ans
Loyer : 190 €/ha
Impôts fonciers: 2 396€/an environ prise en charge par le locataire

Eléments complémentaires

Le matériel est également à reprendre pour 110 000 €
Le cheptel est également à reprendre pour 68 000 €
Les prime sont estimées pour 17 500 €



L’exploitation dispose d’un contrat laitier de 250 000 litres environ à LACTALIS.
L’exploitant dispose d’une MAE 18% sur l’exploitation

Le système correspondrait bien pour quelqu’un qui souhaite être en BIO



35181005-GLSAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialExploitation laitière groupée
Référence du bien35181005-GL
Prix de vente497 500 € FSI*
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)