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SAFER Loir-et-Cher
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Propriété Loir-et-Cher
580 000 € HFS*
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Situation géographique

Proche Montrichard, village viticole entre Beauval et Chenonceaux, sur les coteaux du Cher au cœur de l'appellation TOURAINE. Tours et Blois à environ 40 minutes.

Descriptif de l'habitation

Maison  d'habitation (165m²) de type longère traditionnelle en pierre de tuffeau, rénovée, comprenant:
- rdc  avec cuisine, arrière cuisine, salon et salle à manger, bureau et buanderie,
- étage 3 chambres , salle d'eau.

Cave voutée sous la maison (environ 55m²), sol bétonné, électricité, à usage de stockage et embouteillage.

Raccordement au tout à l'égout et au gaz de ville.

Descriptif de l'exploitation

- chai de stockage (environ 70m²) accolé à la maison, sol bétonné avec cuverie inox, cuves enterrées et garde vins.
- chai de vinification (environ 107m²), en appui à l'arrière du chai de stockage, charpente métallique et couverture en tôle fibro-ciment, isolé (laine de verre sous rampant et bardage double peau sur 3 faces), aire de lavage bétonnée avec by-pass vers cuve de récupération des effluents (100hl).
- une grange traditionnelle en pierre de tuffeau (72m² environ), grenier, cave, et perron avec auvent.

Cession de l'ensemble du matériel de culture de la vigne et de vinification de l'exploitation.

Descriptif du foncier

Le domaine exploite 8ha 47a de vignes dont environ la moitié en cépages blancs:
- sauvignon sur 3,61ha (soit 42% du domaine)
- arbois sur 0,35ha

et cépages rouges:
- cabernet sur 2,79ha
- gamay sur 0,63ha
- pinot noir sur 0,49ha
- cot sur 0,47ha
- pineau d'Aunis sur 0,12ha

Possibilité de reprendre 64a de chardonnay en location.

Les vignes sont on très bon état (faible taux de pieds manquants) et régulièrement entretenues, avec une politique de replantation régulière: environ 2,35ha ont moins de 5 ans et 1,39ha entre 5 et 10 ans.

Eléments complémentaires

Commercialisation environ 50% en vente directe et 50% vente au négoce en vrac.
Vente directe pour 90% à des particuliers au domaine essentiellement, et 10% environ à des professionnels comme des restaurants.
Potentiel de développement de la clientèle pour un repreneur.

Salarié en contrat à temps partiel, en charge des travaux dans les vignes et assistant dans le chai.

4118NC03SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine viticole de qualité en AOC Touraine
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Surface totale habitable165
Nombre de pièces8
Nombre de chambres total3
Certifié BIONon
Référence du bien4118NC03
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)