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m2 min.
Contact :
Paul CAMMAN
06 87 77 60 65


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aude
21 ha 29 a
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Situation géographique

Surplombant la Méditerranée et sur un terroir d’exception, cette propriété est située au cœur d'un massif de pinèdes et de vignes, à seulement 3km de la mer et quelques minutes d'une sortie d'autoroute.

Descriptif de l'habitation

Les bâtiments de la propriété ont été entièrement restaurés avec goût et dans le respect des lieux.
Parfaitement intégrés au paysage, ils comprennent :
- un bâtiment entièrement dédié au vin (cave de vinification, caveau de vente, chai, bureaux etc.),
- la maison d'habitation principale d'une surface totale de 370 m², offrant de vastes volumes,
- une maison d'hôtes restaurée avec charme et comprenant 5 belles chambres disposant chacune d'une salle de bain privative et allant de 17 m² à 32 m².

Descriptif de l'exploitation

Sur trois niveaux, la bâtisse dédiée à l'exploitation est un véritable chef d'oeuvre d'organisation :
- la cave offre une capacité totale de 1 100 HL (cuves inox thermo-régulées) dans un espace rationnel et parfaitement adapté à la production de vins haut de gamme,
- le caveau de vente, installé au niveau intermédiaire et face au domaine, offre une ambiance conviviale et agréable afin de déguster les produits de la propriété,
- les bureaux, situés au dernier étage, bénéficient d'un espace confortable et lumineux,
- laboratoire, chaufferie et plate-forme de vendange sont idéalement placés et communiquent avec la cave.

Descriptif du foncier

Avec plus de 16 ha de foncier en nature de vigne, la propriété comprend également 3 ha de bois et landes.
Récemment, 55 ares d'oliviers ont été plantés en bordure de massifs boisés.
Les vignes sont complantées essentiellement en Grenache Noir, Syrah et Mourvèdre. La quasi totalité est déclarée en AOP.

11V2002SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine viticole haut de gamme entièrement restauré
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme,
Surface foncier non-bâti21 ha 29 a
Référence du bien11V2002
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)