Les points forts :
- 4 gites décorés avec goût prêts à fonctionner
- Situation sur la GTMC, itinérance VVT de la Bourgogne à la Méditerranée
- Excellents retours clientèle
- Présence d'une maison d'habitation de charme sur place
Situation géographique
15 minutes de Clermont-Ferrand.
Descriptif de l'habitation
Magnifique manoir du XVIIe siècle situé à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, niché dans un hameau verdoyant.
Cette propriété composée d'une maison fermière, d'un manoir du 17ème siècle et d'une vaste grange a bénéficié d’une rénovation de qualité, alliant charme, authenticité et confort.
Exposé est/ouest, le manoir développe environ 232m2 habitables. Il comprend principalement :
- En sous sol, une cave voûtée. Au rez-de-chaussée une salle à manger de 30m2 avec cuisine équipée, WC et chaufferie.
- Au 1er étage: un gîte de 64 m2 comprenant un grand salon indépendant avec cheminée en marbre et trumeau XVIIIe siècle en pierre de Volvic, une cuisine équipée donnant de plain pied sur la terrasse ouest, deux chambres, une salle de bain, un WC, deux balcons reliés par une loggia.
- Au 2ème étage : deux grands balcons reliés par une loggia accédant à deux autres gîtes :
- Un gîte de 50 m2 comprenant un salon ouvert sur la cuisine avec une cheminée ancienne en pierre de Volvic, une chambre, une salle de bain, un WC.
- Un gîte de 82 m2, inauguré en 2023, comprenant un salon ouvert sur la cuisine, deux chambres, une salle de bain / WC.
La propriété comprend également une maison fermière avec :
- Au rez-de-chaussée un gîte de 64 m2 comprenant un salon à croisées d’ogives ouvert sur la cuisine, une chambre, une salle de bain, un WC.
- Un logement familial sur deux niveaux de 112m² (loi carrez) composé d’une grande cuisine de 29m² avec cheminée ancienne en pierre de Volvic, un grand salon avec sol en pierre et cheminée monumentale en pierre de Volvic, une grande salle de bain. A l’étage un bureau / mezzanine, une suite parentale de 17m² avec salle de bain et dressing en enfilade, deux chambres avec salle d’eau.
L’ensemble est en parfait état : huisseries PVC à double vitrage, électricité, raccordement tout à l’égout.
Chauffage central par pompes à chaleur installées en 2024. (chaudière bois également disponible)
La propriété comprend également de vastes dépendances dont une grande grange de plus de 250m² à ciel ouvert, constructible, à rénover, idéale pour une activité événementielle.
Les gîtes constituent un havre de paix. Ils sont vendus entièrement meublés et équipés, prêts à être loués.
Descriptif du foncier
Le domaine s’étend sur plus de 10 hectares, se répartissant entre bois, prairies, verger et un potager.
A l’arrière du domaine, la châtaigneraie touffue apporte fraîcheur en été et ses belles châtaignes en automne.
Une source alimente 3 fontaines d’époque Louis XIII dont 2 avec oculus et un bassin en pierre de Volvic abritant des carpes koï.
Eléments complémentaires
Dotée d'un cadre fabuleux, cette propriété offre une expérience hors du commun où la nature règne en maître. Un lieu d’exception, préservé, où chaque pierre, chaque arbre, chaque fontaine nous raconte l’histoire des lieux.
Il est situé au cœur du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, à proximité de tous les sites touristiques (Puy-de-Dôme, Vulcania…etc.) et à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Participer à la protection de l’environnement
Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural, avec l’objectif des enjeux forestiers et agricoles.
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