TRÈS BELLE PROPRIÉTÉ EN PIERRE AVEC 4 MAISONS, SUR 11HA, PROCHE PÉRIGUEUX

• Très beau bâti en pierre parfaitement rénové
• Activité touristique déjà en place
• Tranquillité absolue, paysages et vues splendides

Situation géographique

A 6 km de Saint Astier, 15 km de Périgueux, 7km de l'A89

Descriptif de l'habitation

La propriété comprend 2 maisons d'habitation ainsi que 2 gîtes et 5 chambres d'hôtes (présentés dans la partie "exploitation").
Ces 2 maisons sont typiques du Périgord, en pierre, et datent du milieu du 18ème siècle. Elles ont été totalement rénovées entre 2014 et 2020.

Maison principale : environ 155m2 habitables sur 2 niveaux, dont cuisine/salle à manger, salon, 2 chambres, bureau, 2 salles d'eau. Egalement une salle à manger et une cuisine utilisées pour l'activité de table d'hôtes.
Fenêtres double-vitrage, chauffage central pompe à chaleur air/eau, poêle à bois, chauffe-eau électrique, alimentation eau des WC par une source.

2ème maison : environ 95m2 habitables sur 2 niveaux, dont une pièce cuisine/salle à manger/salon, 2 chambres, 2 salles d'eau.
Fenêtres double-vitrage, chauffage central chaudière gaz et chaudière bois, poêle à bois.

Pour les 2 maisons : adoucisseur d'eau, isolation sous toiture, assainissement individuel.

Grange en pierre et piscine 10mx5m.

Descriptif de l'exploitation

La propriété exploite 2 gîtes (8 personnes et 4 personnes, classés 3 étoiles) et 5 chambres d'hôtes et propose un service de table d'hôtes en complément. L'ensemble représente un total de 11 chambres et 27 couchages. Les gîtes et chambres d'hôtes sont vendus meublés et équipés.

Descriptif du foncier

La propriété s'étend sur 11ha d'un seul tenant, composé d'environ 6,5ha de pré et 4ha de bois (bois taillis chênes/châtaigniers et quelques pins).
Elle comprend un verger diversifié d'une vingtaine d'arbres fruitiers en production (plantation en 2015).
Egalement un grand potager (250m2) avec une petite serre.
Pas de chasse (zone de réserve de chasse).

Eléments complémentaires

Il s'agit d'une propriété bâtie en pierre du 18ème siècle, entièrement rénovée entre 2014 et 2020.
Elle se situe au cœur d'un vallon, entourée de prés et de bois, sans aucun voisinage ni nuisance, et profite d'une vue splendide sur les paysages alentours.

La proximité des villes voisines (St Astier, Périgueux) permet un accès facile à tous les commerces et services et offre un beau potentiel de développement de l'activité touristique. Il est possible de créer une activité complémentaire type élevage équin.

Mission et enjeux Safer sur ce bien