Les points forts :
- Charme de l'ensemble
- Terrain de 2.6 ha attenant
Situation géographique
SAINT PARDOUX
Descriptif de l'habitation
Parfaitement adapté pour une installation en ferme équestre, sa vocation première, ce bien rare sur le secteur saura également séduire les porteurs de projets de type équin, petit élevage, maraichage, accueil touristique.
La longère en pierre a des allures bretonnes, sa façade pleine de charme et aux volets colorés ouvre sur un jardin de curé plein sud. Sur l'arrière s'étend le vaste terrain de 2.6 hectares.
Derrière ses murs épais en pierres apparentes se cache un nid douillet, élevé sur cave.
Habitable immédiatement, la maison propose en rez-de-chaussée :
- une grande cuisine équipée récente, conviviale et traversante de 35 m² environ,
- un bureau ou premier salon de 25 m² environ,
- un séjour de 25 m² environ et son ancienne cheminée
- une buanderie avec douche et WC indépendant,
- un dressing.
A l'étage un dégagement dessert deux chambres en parquet et une salle de bains complète.
Au dessus, accessibles par un escalier de meunier, se trouvent deux autres chambres mansardées.
L'habitation dispose d'un accès direct sur l'arrière pour profiter d'une terrasse aménagée sous pergola et d'un coin bar, espace convivial pour recevoir famille et amis sous un tilleul.
Accolé aux dépendances, un gîte de 70 m² environ et soigneusement aménagé s'ouvre sur le jardin.
Réparti sur 2 niveaux, cet appartement indépendant loué régulièrement en saisonnier permet d'accueillir une famille et ses 2 enfants en tout sérénité. Le rez-de-chaussée comporte une zone repas et séjour, l'étage comporte une vaste pièce avec une capacité suffisante pour plusieurs lits.
Les deux habitations sont chauffées par PAC air/air avec climatiseurs réversibles (ballon électrique pour la maison et ballon thermodynamique pour le gite). Aucun travaux n'est à prévoir. L'électricité a été refaite à neuf, l'isolation renforcée en périphérie et entre solivages.
L'arrière de la longère s'ouvre directement sur le jardin et ses perspectives, ainsi que sur une très agréable terrasse dotée d'une charmante cuisine d'été aménagée.
Descriptif de l'exploitation
On note la pésence de plusieurs dépendances : bâtiment agricole de 400 m2, écurie de 120 m2 avec 6 box et sellerie, grange indépendante de 100 m2 et un atelier de 30 m2.
Descriptif du foncier
Le foncier est en deux parties, la première de 2ha60a50ca rattaché à la maison et une seconde terre, un peu à distance du village, d'une superficie de 1ha31a50ca.
Le pré attenant est splendide, légèrement vallonné et agrémenté d'un potager, d'une zone avec fruitiers (pommiers, mirabelliers, cerisiers, merisier sauvage) ainsi qu'une carrière extérieure pour les chevaux et des paddocks. Il est tout à fait possible d'installer des ruches.
Une mare et un puits se trouvent à proximité du potager, alimentés par une source.
La terre sableuse, avec affleurements rocheux, s'adapterait parfaitement à de la permaculture bio.
Eléments complémentaires
Cet endroit vous séduira par sa quiétude et sa vue dégagée à l'ouest, avec en prime le coucher de soleil sur le Puy de Dôme.
Les premiers voisins, à une cinquantaine de mètres, ne disposent d'aucun vis à vis sur la propriété, sise dans un hameau proche de SAINT PARDOUX, à moins de 45 minutes de Clermont-Ferrand et à 15 minutes de l'axe autoroutier.
Cet environnement préservé, à 640 m d'altitude, proche de la Sioule et des nombreuses activités touristiques de l'Auvergne, est à découvrir absolument.
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