PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE, SECTEUR ARGENTAN (61)

• Fonctionnel
• Parcellaire groupé

Situation géographique

Secteur Argentan

Descriptif de l'habitation

Maison d'habitation principale en pierres, couverte en tuiles plates comprenant :
- Rez-de-chaussée : une entrée, une arrière cuisine, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée, un wc.
- Etage : 4 chambres sur parquet, une salle de bain avec baignoire et une salle de bain avec douche italienne.
 
Attenant à la maison, un garage avec 3 boxes pour le poulinage, grenier.

Maison pour le personnel, en pierre couverte en tuiles comprenant :
- Une pièce à vivre, une chambre, une salle de bain avec douche, wc.

Descriptif de l'exploitation

- Une dépendance en pierre comprenant 2 boxes d’environ 20 m² chacun.
- Un ensemble de bâtiments en pierre comprenant :
    . 1ère partie : 7 boxes.
    . 2ème partie : 2 boxes, trois stalles de préparation, douche pour chevaux branché sur le puits, une sellerie.
    . 3ème partie : 8 boxes, une sellerie, 4 boxes.
- Une ancienne stabulation comprenant 3 stabulations pour les chevaux et une partie à usage de stockage pour le matériel et le foin.

Descriptif du foncier

19ha 43a 52ca groupés comprenant :
- 14 paddocks clos de lisses et équipés d’abreuvoirs.

- Une carrière pour chevaux CSO 2000m² environ

- Plusieurs pistes d’entraînement pour chevaux :
. Une ligne droite en herbe d’environ 600 mètres
. Une piste ovale en sable de Vignats d’environ 1 100 mètres
. Une piste ovale en sable de mer d’environ 1 000 mètres. (enherbée)
. Une piste ovale en herbe d’environ 950 mètres.

Eléments complémentaires

Prix acte en mains estimé (hors emprunts) : 876 400 €
Prix de vente honoraires SAFER inclus : 867 200 €
Prix de vente hors honoraires SAFER : 800 000 €
Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 67 200 € à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l’acquisition (11 200 €).
Estimation émoluments notaire :  9 200€ (hors emprunts)
Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution)

Mission et enjeux Safer sur ce bien