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Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Gers
11 ha
1 450 000 € HFS*
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1 450 000 € HFS*
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Situation géographique

A 10 mn de Condom– 30 m de Lectoure et Agen et 55 mn d’Auch

Descriptif de l'habitation

En position dominante avec une vue panoramique à 360 °, dans le triangle d’or des châteaux dans le Gers, ce bien a la particularité d’être d’un seul tenant pour les bâtis, le parc, les terres et le lac.


Au bout d’un chemin privé, ce superbe Châteaux peut accueillir un porteur de projet combinant du résidentiel et de l’agrotourisme haut de gamme en exploitant tant l’espace intérieurs que l’espace extérieurs offrant de multiples univers de détente et de repos le tout avec une vue magnifique sur les collines gersoises environnantes. La piscine et son pool house seront vous faire apprécier les moments de détente dans cet écrin de verdure.


 


Le Château de 800 m² offre de très beaux volumes sur 2 niveaux. Au rez de chaussée vous trouverez 4 grands salons avec espace de lecture, de détente, de jeux, coin bar, un bureau, une grande salle à manger, une cuisine indépendante, une autre salle à manger avec coin cuisine, l’ensemble des pièces donnent sur la terrasse surplombant le parc arboré. A l’étage la partie nuit est composée de 6 chambres possédant chacune une salle d’eau ou une salle de bains avec WC et rangements. D’immenses caves voutées en pierre finissent de compléter la partie châteaux.

Descriptif de l'exploitation

Les annexes et dépendances sont composées de bâtiments en pierre de taille mais aussi d’une partie exploitation avec de grands hangars pour le stockage d’engins ou de matériel.

Descriptif du foncier

Une surface de 9 ha de terres et parc d’agrément principalement orientées Est avec 1,3 ha de bois. et 0.5 ha de lac entourent la propriété.

3218038SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialAu cœur de l’Armagnac, Châteaux du XVIII siècle sur 11 ha.de terres, bois et lac.
Vocation(s) principale(s)Résidentiel,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme,
Surface foncier non-bâti11 ha
Référence du bien3218038
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)