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Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Hautes-Pyrénées
17 ha
450 000 € HFS*
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450 000 € HFS*
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Situation géographique

Proche Lourdes et gave de Pau, propriété agricole de 17 ha d’un seul tenant, facilement accessible et mécanisable. A proximité immédiate du golf de Lourdes, en situation de piémont avec une vue panoramique sur les premiers reliefs des Pyrénées.

Descriptif de l'habitation

La maison principale propose trois appartements indépendants respectivement composé de :




  1. Appartement 1 :  (pignon Est) au RDC : une cuisine équipée (carrelage) ouverte sur salle à manger/séjour au parquet massif, 2 chambres (parquet), 1 dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne, des WC séparés ainsi qu’une buanderie

  2. Appartement 2, entièrement à l’étage de cette bigourdane, développe 80m² habitables dont un salon avec son poêle à granulés, un cuisine aménagée, une chambre parentale, une chambre d’enfant, un bureau, , un grand dégagement lumineux, une salle d’eau avec douche à l’italienne, des WC séparés. Deux pièces destinées à une SDE et un WC supplémentaire restent à équiper.

  3. Appartement 3, en façade et pignon ouest, au rdc : un séjour lumineux avec poêle à bois et four à pain dans la grande cheminée, une cuisine équipée et son cellier attenant, 2 chambres, une salle de bain et des WC séparés

Tous les logements sont équipés de menuiseries double vitrage. La longue façade principale avec vue sur les premiers reliefs pyrénéens est orientée plein sud. Un poulailler de caractère et sa remise complète l’ensemble en encadrant une terrasse enherbée.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d’exploitations se composent de deux grandes granges de 125 et 143 m² au sol sur deux niveaux chacune et d’une miellerie.


  1. La première offre un volume très important une hauteur sous plafond au rdc de 4 m. Elle sert actuellement de stockage

  2. La seconde à un usage actuel de bergerie à laquelle est adossée un appentis métallique fonctionnel développant 120 m² supplémentaires. En pignon, une autre extension récente ajoute 58m² à l’ensemble.

  3. La miellerie est un bâtiment bois (poteaux/poutres) couvert en ardoise de 40 m² au sol. Il a également une fonction d’atelier

Descriptif du foncier

La propriété rassemble 17 ha d’un seul tenant, incluant l’habitation d’un voisin dans une enclave de 1500m².
Les 17 ha sont composés :




  1. 11.5 ha de prairies de bonne qualité, mécanisables. Un ancien camping (terrasses enherbées et arborées) sont incluses dans ce sous-ensemble.

  2. 5ha20 de bois multi espèce dont chêne, châtaigniers, tilleuls

Ce bois ainsi que l’environnement immédiat ont un intérêt mellifère important. Trois miellées (acacia, tilleul, châtaignier) se succèdent ainsi sur la propriété.

Eléments complémentaires

Données non contractuelles

6518005SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété agricole du piémont lourdais, 17 ha d’un seul tenant
Vocation(s) principale(s)Elevage,
Surface foncier non-bâti17 ha
Référence du bien6518005
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)