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Thomas BORDERIE
06 83 63 51 42

SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Hautes-Pyrénées
05 ha 70 a
290 000 € HFS*
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290 000 € HFS*
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Situation géographique

A 5 minutes de Luz-st-sauveur, en situation de balcon sur versant bien exposé (sud-est)

Descriptif de l'habitation

L'habitation est composé de deux logements attenants :
Une maison d'habitation en pierre (mur 60 cm d'épaisseur) sur trois niveaux de 50 m2 chacun, avec  :
- au RDC, une vaste entrée, une cuisine, un petit salon avec cheminée, un séjour (20m²) avec cheminée avec carrelage au sol
- l'entre sol (entre rdc et niv1), une salle de bain et des WC séparés
- a l'étage 4 chambres  (10m² chacune) avec plancher massif au sol dont 2 avec vue superbe sur la vallée, ouvrant sur un dégagement central éclairé d'une porte fenetre bénéficiant toujours de cette vue imprenable.
-le dernier niveau est un grenier aménageable(50 m² au sol), toujours desservi par l'escalier central de caractère.
Aucune des cloisons intérieures n'est porteuses, aussi les espaces restent entièrement modulables par niveau.
Les menuiseries sont en simple vitrage

Une ancienne étable avec des élements de caractère mais dont la toiture est à refaire est attenante à la msion principale

Un gîte, construit en maçonnerie de 27cm d'épaisseur composé  :
au rdc d'une cuisine pièce à vivre (hournère en gascon) de  16m2, d'une salle de bain et de wc séparés. Placards et local tecnique sont également diponible
à l'étage, trois chambres sur plancher massif, dont une avec vue (13 m2).

Un garage de contruction récente (25 m²) contre le versant complète cet ensemble.

Descriptif de l'exploitation

Les batiments d'exploitations se détaillent ainsi :

Un batiment d'élevage de construction récente (1993), accessible par le chemin principal, sans co-visibilité avec l'habitation, développant 160m2 par niveau (Rdc + fenil). Le solivage rapproché du fenil permet le rangement du foin à l'aide d'un tracteur.
Le batiment est enduit interieur/extérieur.
Il peut être raccordé en eau et dispose d'une installation electrique permettant l'éclairage (alimentation par groupe electrogene).

Deux granges foraines, respectivement de 56m² et 90m2 au sol, chacune disposant de deux niveaux. Les couvertures ardoises sont à refaire et des éléments de maçonnerie devront être repris. Ces granges peuvent faire l'objet d'un aménagement sous conditions.

Descriptif du foncier

Les surfaces sont des prairies pentues, offrant quelques replas mécanisables.
Elles sont deservies par un chemin principal depuis la maison, qui à la particularité de passer au dessus de conduites forcées EDF (silence garanti).
Ces surfaces demandent à être réexploitées et devront faire l'objet de travaux d'une reconquête.
L'ensemble de la propriété bénéficie d'un réseau (a remmettre en état) de rigoles d'irrigation alimenté par une source.
Le sol de cette propriété (brunisols de versant) est relativement profond et d'une texture légère, facile à exploiter.

6518004SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété agricole dominant Luz-St-Sauveur
Vocation(s) principale(s)Elevage,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme,
Surface foncier non-bâti05 ha 70 a
Référence du bien6518004
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)